1170 Hernals · 4 Zimmer

Provisionsfrei. Wohntraum mit Eigengarten und Terrasse am Fuße des Schafbergs

MaklerImmoContract

Kaufpreisauf Anfrage

Zimmer4 Zimmer

Fläche90,6 m²

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 32 Min
Verkehrslärmruhig
Grün215 Straßenbäume

Kühle der Lage: warm, dafür ≈215 Straßenbäume ums Eck

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1170 HernalsUmkreis rund 262 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohneinheiten sind für Sie als Käufer Provisionsfrei zu erwerben! Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m². Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon. Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig.

Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500,-- zur Verfügung.

Top 9

° Gang 12,17m²

° WC 1,20 m²

° Zimmer 10,18 m²

° Zimmer 16,10 m²

° Zimmer 17,87 m²

° Bad 6,56 m²

° Wohnküche 26,25 m²

Wohnutzfläche: 90,55 m²

° Terrasse 7,58 m²

° Balkon 7,37 m²

° Terrasse 4,42 m²

° Balkon 5,94 m²

° Balkon 5,48 m²

° Terrasse 22,47 m²

° Garten 17,07 m²

Eigennutzer Preis: € 926.000,-

Sie haben bereits Ihre WunschImmobilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?

Gerne vereinbart Immocontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie Sparda-Bank! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Am nördlichen Rand von Dornbach gelegen, befindet sich das gediegene Wohnbauprojekt Carl 7, strategisch bestens zwischen Stadt und Grünerholungszonen positioniert.

Sozusagen ums Eck befindet sich die Dornbacher Straße, von der aus Gürtel und Innenstadt in kurzer Zeit mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht werden können.

Die Lage bietet aber vor allem auch hervorragende, nahe gelegene Erholungsgebiete, wie den wunderschönen Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Schafbergwiese, oder den Schwarzenbergpark, alle davon in Kürze erreichbar.

Im Sommer erfrischen Sie sich im Neuwaldegger Bad und dem Schafbergbad. Allen Sportbegeisterten bietet das

Sportzentrum Marswiese ein vielfältiges Angebot.

Nahversorger, Ärzte, aber auch Kindergärten und Schulen, wie auch eine Montessori Privatschule sind in einem Umkreis von 300m bis 800m zu finden.

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91 bis 113 m²1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Fläche90,6 m²

Zimmer4 Zimmer

Bezirk1170 Hernals

Baujahr2023

Etage2.

HeizungWärmepumpe

Online seitvor 50 Tagen

Beim Anbieter seitNovember 202247 Monate, im Bezirk 8

EnergieausweisBHWB 42 (B) · fGEE 0,77 (A)

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug

In der Wohnung

Parkettboden

Energie & Technik

Erneuerbare Heizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 6 Gehminuten. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 32 Min

Hauptbahnhof≈ 38 Min abends ≈ 46

Westbahnhof≈ 22 Min abends ≈ 27

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1170 Hernals liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 215 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: etwas in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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