Genießen Sie die eigene Poolanlage - Modern Living mit Loggia - Großer Pool und Wellnessarea inklusive.
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf steht eine große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 8 m² Loggia in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Hier wohnen Sie in direkter Nähe des Donauzentrums und der Donauinsel mit dem CopaBeach. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem 2002/2003 gebauten Wohnhaus und bietet mit 3 Zimmern und Loggia viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Loggia. Hier hat man von allen Seiten einen schönen Ausblick und stets viel Licht von allen Seiten. Auf der Loggia lässt können sie gemütlich den Tag mit dem 1. Kaffee beginnen oder am Abend bei einem guten Glas besinnlich ausklingen lassen.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein gemütliches Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures!
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Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert:
Pool
Sauna
Dampfbad und
Fitnessraum
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Die gewichtete Wohnfläche von 91,19 m² steht sich aus 82,55 m² reine Wohnfläche zzgl. 8,64 m² Loggia zusammen.
Die optimale Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum bei der Küche
- Loggia
- Kellerabteil
Die Ausstattung
- Komplettküche mit Barelement, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
- Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und WM-Anschluss
- Innenbeschattung
- Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung.
- Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil.
Hinweis: Bei den beiden eingerichteten bzw. möblierten Fotos handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne Einrichtung vekauft.
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Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung
- Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1
U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz
Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"
Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum
Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie.
Volksschule und Bildungscampus in Gehweite
Vienna International School & Vienna International Center in direkter Umgebung
Naherholungsgebiet Alte Donau
Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 25.000,-.
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Eigenes Familien-Domizil oder Investment.
Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Eigentumswohnung selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz mit freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen).
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
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Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung
- Mag. Alexandra Wagner, MSc.
- +43 664 601 05 165
- Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U1 Kagran, Donauzentrum, An der Oberen Donau
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 7 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 4 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
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