+++ Exklusive 4 - Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit zwei Terrassen I Klimaanlagen I Lift +++

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert mit ca. ca. 102,78 m² Wohnfläche auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Brunn am Gebirge.

Das 2019 erstbezogene Objekt befindet sich in einem exklusiven Kleinwohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Dank barrierefreiem Zugang mit Lift direkt zur Wohnung ist das Zuhause komfortabel und zukunftssicher erreichbar.

Die untere Ebene beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer –, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume.

Die obere Ebene überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie dem direkten Zugang zur ersten Dachterrasse (ca. 14.19 m²). Von dort gelangt man über eine weitere Treppe auf die große Hauptdachterrasse (ca. 37,57 m²) mit uneingeschränktem Rundumblick – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnzimmern, Hauszentralheizung sowie ein modernes Badezimmer.

Zum Objekt gehören außerdem zwei eigene PKW-Stellplätze in der Garage (ein überdachter und ein freistehender Platz) mit direktem Hauszugang.

Brunn am Gebirge zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden südlich von Wien und punktet mit hervorragender Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist fußläufig erreichbar, mit der Schnellbahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung über A2, A21, A23 und S1 macht Wien und das Umland rasch und bequem erreichbar. Die Shopping City Süd ist nur wenige Autominuten entfernt.

Highlights

• ca. 102,78 m² Wohnfläche
• Baujahr 2019
• Zwei Dachterrassen: ca. 51,76m2
• Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnzimmern
• Eichenparkett, Fußbodenheizung
• Lift/barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
• 2 Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang
• Nur 6 Wohneinheiten im Haus
• 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.

Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 133,92.- inkl. USt. und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.

Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 484,01 inkl. USt.

Kaufpreis: EUR 499.000.- + 35.000.- (1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz)

Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Ecker, Bakk. Phil.

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf (Fußweg) I Schnellbahn Wien Hauptbahnhof (20 min) I Schnellbahn Praterstern (30 min) I A2 I A21 I A23 I S1 I Shopping City Süd