1050 Margareten · 1 room

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Bezirk – Nähe Matzleinsdorfer Platz

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 139,000

Rooms1 room

Area30 m²

€/m²€ 4,633

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 15 min
Traffic noisevery loud
Green273 street trees
Future transitU2 around 2030

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1050 MargaretenRadius roughly 266 m · exact address on request

Description from the provider

Diese ca. 30 m² große Altbauwohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und eignet sich ideal für Singles oder Studenten.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich sowie ein modern renoviertes Badezimmer. Die Fenster wurden erneuert und sorgen für eine angenehme Belichtung.

Ein besonderes Plus ist der Abstellraum am Gang, der mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit neuem Lift. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.

Highlights auf einen Blick

ca. 30 m² Wohnfläche

1 Zimmer

beliebte Lage im 5. Bezirk

Nähe Matzleinsdorfer Platz

renoviertes Badezimmer

neue Fenster

Abstellraum am Gang

Waschmaschine

neuer Lift

Elektroheizung

ideal für Studenten oder Singles

Eine kompakte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und guter Anbindung – ideal für alle, die zentral in Wien wohnen möchten.

Hinweis: Alle relevanten Unterlagen, wie Grundriss, Betriebskostenaufstellung und weitere Objektunterlagen, werden nachgereicht.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Patrick Tiberius Silagi

📞 Mobil.: +43 699 134 34 730

📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz,

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Key facts

Area30 m²

€/m²€ 4,633

Rooms1 room

District1050 Margareten

Floor2.

HeatingElectric

Onlinetoday

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Building & storage

LiftAccessibleStorage room

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively and loudEveryday errands work on foot here: supermarket 1 min away, cafés and shops around the corner. The price stands right next to it: traffic and activity outside the door, into the evening. Built form here: Gründerzeit.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 15 min late ≈ 18

Central station≈ 10 min

Westbahnhof≈ 10 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

very loud70–74 dB by day, 60–64 dB at night

road traffic. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.

Source and method

Nights are above 50 dB, the level at which Austria has to plan noise protection.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 95 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

In 1050 Margareten nearly all locations are alike, there is little variation.

What works against it

≈ 273 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby · a few treesTrees and woody vegetation on 9% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

What is changing here

ConstructionU-Bahnbau nearby, until December 2026

Future · planned transit U2 Reinprechtsdorfer Straße · around 2030 (450 m)