1140 Penzing · 3 rooms

Teilsaniert & zentral gelegen I 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in 1140 Wien I Nähe S45 I S50 I U3

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 279,000

Rooms3 rooms

Area66 m²

€/m²€ 4,227

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 19 min
Traffic noisequiet
Green341 street trees

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Approximate location · 1140 PenzingRadius roughly 252 m · exact address on request

Description from the provider

Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Basis für alle, die zentral wohnen und ihr Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Böden, Bad und WC können noch individuell erneuert werden.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Besonders interessant ist der flexible Grundriss: Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits in den beiden Zimmern vorhanden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren – hierfür müsste der Wasseranschluss sowie der Starkstrom noch entsprechend hergestellt werden.

Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufzuteilen. So könnte beispielsweise die bisherige Küche als Schlafzimmer genutzt und der Wohnbereich zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

ca. 66 m² Wohnfläche

3 Zimmer

flexibler Grundriss

Elektrik 2026 erneuert

Wände frisch verputzt & weiß ausgemalt

Küchenanschlüsse in den Zimmern vorhanden

Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche

Wasseranschluss & Starkstrom im Wohnzimmer noch herzustellen

Gestaltungspotenzial bei Böden, Bad & WC

praktischer Abstellraum

ca. 2 m² Kellerabteil

Gemeinschaftsgarten

Waschküche

Fahrradabstellplatz

Lage & Infrastruktur

Zentral gelegen und gleichzeitig angenehm angebunden: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, auch die S-Bahn und U3 sind schnell erreichbar.

Straßenbahn 49 – ca. 2 Min.

Bus 51A & 51B – ca. 2 Min.

S45 Breitensee – ca. 6 Min.

Hanusch-Krankenhaus – ca. 9 Min.

U3 Hütteldorf – ca. 12 Min.

Straßenbahn 10 – ca. 12 Min.

S45/S50 Penzing – ca. 13 Min.

Kosten

Kaufpreis: € 289.000,-

Betriebskosten: ca. 210,83€ (inkl. Ust und Instandh. Fonds)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.

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Mit unserem kostenlosen Suchagenten informieren wir Sie gerne automatisch über neue Immobilien, die zu Ihren Vorstellungen passen. Interesse geweckt?

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen und Pläne.

Kontakt

Nora Ismail, B.A.

📞 +43 676 502 88 24

✉️ n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Fotos können teilweise mittels KI optimiert worden sein. Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1140 Wien
U3 Hütteldorf ca. 12 Gehminuten entfernt
S 45 Breitensee ca. 6 Gehminuten entfernt
49 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt
51A/51B Busstation ca. 2 Gehminuten entfernt
10 Straßenbahn ca. 12 Gehminuten entfernt
S 45/50 Penzing ca. 13 Gehminuten entfernt
ÖGK Hanusch Krankenhaus ca. 9 Gehminuten entfernt

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Key facts

Area66 m²

€/m²€ 4,227

Rooms3 rooms

District1140 Penzing

Year built1960

HeatingGas

Onlinetoday

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Garden

Building & storage

Storage roomBike roomCellarLaundry room

Inside

Parquet floor

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively, yet quietEveryday errands work on foot here: supermarket 1 min away, cafés and shops around the corner. And it stays quiet with it, which is the exception in a lively spot. Built form here: Infrastructure.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 19 min

Central station≈ 28 min

Westbahnhof≈ 12 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

quietunder 55 dB by day, 45–49 dB at night

road traffic. Normal for a city.

Source and method

That is below the Austrian action level, but above what the World Health Organization recommends.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 75 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1140 Penzing that is among the warmer quarter.

What works against it

≈ 341 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby · plenty of treesTrees and woody vegetation on 16% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

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Costs

Purchase price€ 279,000

Operating costs (monthly)€ 134

Available fromSofort

+ Purchase costs on top€ 26,000 – € 33,000

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 9,765

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 3,069

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 3,348 – € 10,044

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 10,044

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Paid in this district≈ € 5,570/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

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Contact personNora Ismail, B.A.

+43 676 50 288 24 View all 338 properties →