Teilsaniert & zentral gelegen I 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in 1140 Wien I Nähe S45 I S50 I U3
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Basis für alle, die zentral wohnen und ihr Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Böden, Bad und WC können noch individuell erneuert werden.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Besonders interessant ist der flexible Grundriss: Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits in den beiden Zimmern vorhanden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren – hierfür müsste der Wasseranschluss sowie der Starkstrom noch entsprechend hergestellt werden.
Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufzuteilen. So könnte beispielsweise die bisherige Küche als Schlafzimmer genutzt und der Wohnbereich zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights
ca. 66 m² Wohnfläche
3 Zimmer
flexibler Grundriss
Elektrik 2026 erneuert
Wände frisch verputzt & weiß ausgemalt
Küchenanschlüsse in den Zimmern vorhanden
Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche
Wasseranschluss & Starkstrom im Wohnzimmer noch herzustellen
Gestaltungspotenzial bei Böden, Bad & WC
praktischer Abstellraum
ca. 2 m² Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Waschküche
Fahrradabstellplatz
Lage & Infrastruktur
Zentral gelegen und gleichzeitig angenehm angebunden: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, auch die S-Bahn und U3 sind schnell erreichbar.
Straßenbahn 49 – ca. 2 Min.
Bus 51A & 51B – ca. 2 Min.
S45 Breitensee – ca. 6 Min.
Hanusch-Krankenhaus – ca. 9 Min.
U3 Hütteldorf – ca. 12 Min.
Straßenbahn 10 – ca. 12 Min.
S45/S50 Penzing – ca. 13 Min.
Kosten
Kaufpreis: € 289.000,-
Betriebskosten: ca. 210,83€ (inkl. Ust und Instandh. Fonds)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
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Kontakt
Nora Ismail, B.A.
📞 +43 676 502 88 24
✉️ n.ismail@w7.immo
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Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Fotos können teilweise mittels KI optimiert worden sein. Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- 1140 Wien
- U3 Hütteldorf ca. 12 Gehminuten entfernt
- S 45 Breitensee ca. 6 Gehminuten entfernt
- 49 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt
- 51A/51B Busstation ca. 2 Gehminuten entfernt
- 10 Straßenbahn ca. 12 Gehminuten entfernt
- S 45/50 Penzing ca. 13 Gehminuten entfernt
- ÖGK Hanusch Krankenhaus ca. 9 Gehminuten entfernt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1140 Penzing gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 16 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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