++ Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage am Wolfersberg I inkl. Schwedenofen ++
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: durchschnittlich
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Die ca. 65m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteien-Hauses überzeugt durch ein großes, süd-westlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit französischen Fenstern und Schwedenofen. Die Einbauküche mit Geschirrspüler sowie die 2024 erneuerte Gas-Etagentherme bieten ein praktisches Wohnambiente.
Die Bushaltestelle 49A Richtung Bahnhof Hütteldorf befindet sich direkt gegenüber dem Haus, Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten ist die Wohnung sofort beziehbar und kann nach persönlichem Geschmack renoviert werden.
Highlights
- ca. 65m² Wohnfläche
- 4 Zimmer im Hochparterre
- Süd-West-Wohnzimmer mit Schwedenofen und französischen Fenstern
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Gas-Etagenheizung, Therme 2024 erneuert
- Kellerabteil (ca. 8m²)
- Gemeinschaftsgarten
- Teilmöbliert, sofort beziehbar
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Kaufpreis: EUR 295.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Rene Ecker, Bakk. Phil.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wolfersberg I Bus 49A Richtung Bhf. Hütteldorf gegenüber I Bahnstation Wolf in der Au (ÖBB Richtung Wien und St. Pölten) I nähe Auhofcenter
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 4 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1140 Penzing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 44 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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Weitere Angebote in 1140 Penzing
