Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung

Ein Zuhause für alle, die morgens lieber Vogelgezwitscher als Verkehr hören, die die Natur lieben und dennoch die Stadt jederzeit in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlich ruhigen Lage.

Hochwertige Parkettböden, große Fenster mit Grünblick sowie die Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz schaffen ein helles und behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten - der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie mehrere gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze (ohne fixe Zuordnung) zur Verfügung.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-

Highlights

ca. 51 m² Wohnfläche

2 optimal geschnittene Zimmer

absolute Ruhelage

traumhafter Grünblick

Wienerwald nur wenige Schritte entfernt

Bahnhof Wien Hadersdorf fußläufig erreichbar

schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

hochwertige Parkettböden

Badezimmer plus separates Gäste-WC

Gasetagenheizung

Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz

eigenes Kellerabteil

Fahrradraum

großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten

gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze

Auhof Center in wenigen Fahrminuten

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Kaufpreis: EUR 359.800,-

Zzgl. Ablöse für die Einbauküche EUR 10.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es gibt Orte, an denen der Alltag ein Stück leiser wird - genau so ein Ort ist diese Wohnung.

In einer ruhigen Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung. Der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Der Bahnhof Wien Hadersdorf ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Das Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bahnhof Wien Hadersdorf | Auhof Center | Wiener Wald