Einziehen statt renovieren I Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Meidling Hauptstraße I Schönbrunn
What defines this flat
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Description from the provider
Wer eine sofort bezugsbereite Wohnung in hervorragender Lage sucht, wird hier fündig. Nur wenige Gehminuten von den U4-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße entfernt befindet sich diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern. Die Wohnung wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand entstand ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Gastherme installiert und Teile der Leitungen bereits instand gesetzt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnstandard und ersparen sich viele aufwendige Renovierungsarbeiten.
Die separate Küche ist mit einer modernen Ikea-Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Möbelstücke werden teilweise mitverkauft und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und bietet zusätzlich ein Fenster sowie ein Handwaschbecken. Innenjalousien an den Fenstern sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil mit rund 2 m² ergänzt das Platzangebot.
Highlights auf einen Blick
Ca. 66 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2024 umfassend modernisiert
Neue Gastherme
Neues Badezimmer
Teile der Leitungen bereits saniert
Separate Ikea-Küche
Teilmöbliert
Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Fenster & Waschbecken
Innenjalousien
Kellerabteil vorhanden
Gepflegtes Altbauhaus
Lage & Infrastruktur
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit:
U4 Schönbrunn ca. 5 Gehminuten
U4 Meidling Hauptstraße ca. 6 Gehminuten
Buslinie 10A ca. 5 Gehminuten
Auer-Welsbach-Park ca. 9 Gehminuten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Kosten
Kaufpreis: EUR 277.000,-
Ablöse: 20.000,-
Betriebskosten: EUR 351,46 monatlich
(inkl. USt. und Reparaturrücklage)
Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und ermöglicht attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für Sie.
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Ein Exposé inklusive Grundriss und weiterer Unterlagen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitten wir um direkte Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Einige Bilder können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- U4 Schönbrunn ca. 5 Gehminuten
- U4 Meidling Hauptstraße ca. 6 Gehminuten
- Buslinie 57A ca. 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie 10A ca. 5 Gehminuten
- Auer-Welsbach-Park ca. 9 Gehminuten
Key facts
Price per m²: calculated by wohnwahn.
Features
What we know about this location
Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.
The area · very livelyEveryday errands work on foot here: supermarket 2 min away, cafés and shops around the corner. Built form here: New build.
Source and method
What this area offers
Meets 5 of 5 everyday criteria
The nearest places within walking distance, by category.
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Summer at this address
Hot area, but this flat has something to set against it.
Hotter than 83 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)
In 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus nearly all locations are alike, there is little variation.
What works against it
Source and method
Green and shade
Green space: some nearby · a few treesTrees and woody vegetation on 8% of the area within 300 m, private gardens included.
Loading trees …
Source and method
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
Light & shadows
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