1190 Döbling · 2 rooms

Neu! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Einem Balkon in Hofruhelage!

32% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 359,000

Rooms2 rooms

Area63.2 m²

€/m²€ 5,685

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 20 min
Traffic noisequiet
Greenpark 222 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1190 DöblingRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Anlegerobjekt!

Zum Verkauf gelangt eine bis 18.10.2030 vermietete - hochwertig sanierte - ca. 63 m² große 2 Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon im 1. Liftstock eines im Jahre 1965 errichteten Neubaus in der Hofzeile im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist hofseitig (Richtung Westen) gelegen.

Raumaufteilung

Vorraum mit Garderobe/Abstellbereich, getrennte Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.

Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Sommer 2025 saniert. Im Wohn- und Schlafraum ist ein klassischer Industrieparkettboden verlegt. Die Nassräume, die Küche und der Vorraum wurden mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Die Holz-Alu-Fenster sind dreifach verglast.

Lage

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie folgende Verkehrsmittel: 10A, 39A, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S-Bahn 45.

Zahlreiche Fahrrad-, Lauf- sowie Wanderwege sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.

Kaufpreis: Euro 359.000,00

BK inkl. Rep. RL: Euro 260,27

Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt: Euro 1.100,00

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

HWB: 83,9

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hofzeile

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Key facts

Area63.2 m²

€/m²€ 5,685

Rooms2 rooms

District1190 Döbling

Year built1965

OrientationWest

HeatingGas

Onlinetoday

Energy certificateCHWB 83.9 (C) · fGEE 1.79 (D)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terrace

Building & storage

Lift

Inside

Fitted kitchenParquet floor

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · quiet and still close inMostly homes, but the everyday basics are walkable: supermarket 4 min away. Quiet and close to the centre at the same time is rare here. Built form here: Blocks in green.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 20 minlate ≈ 24

Central station≈ 26 minlate ≈ 31

Westbahnhof≈ 21 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

quietno mapped traffic noise

That is the best case the official map can show.

Source and method

No major road or railway is mapped here.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

The area is among the cooler ones, and the flat adds to that.

About average for Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1190 Döbling that is in the middle range.

What works against it

Large park 222 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 316 street treeswithin 300 m · official tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

What adds to the heat

4 h of afternoon sunin June, 2 to 6 pm · calculated with the heights of the surrounding buildings

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 222 m away · lots of treesTrees and woody vegetation on 34% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

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Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to D.E.I.N. Immobilien GmbH.

Costs

Purchase price€ 359,000

Operating costs (monthly)€ 260

+ Purchase costs on top€ 33,500 – € 42,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 12,565

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 3,949

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 4,308 – € 12,924

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 12,924

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 5,300 kWh

gas, 9 to 13 cents per kWh: roughly € 480 to € 690 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

Paid in this district≈ € 5,501/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

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Offered by

D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA