Neu! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Einem Balkon in Hofruhelage!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Anlegerobjekt!
Zum Verkauf gelangt eine bis 18.10.2030 vermietete - hochwertig sanierte - ca. 63 m² große 2 Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon im 1. Liftstock eines im Jahre 1965 errichteten Neubaus in der Hofzeile im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung ist hofseitig (Richtung Westen) gelegen.
Raumaufteilung
Vorraum mit Garderobe/Abstellbereich, getrennte Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.
Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Sommer 2025 saniert. Im Wohn- und Schlafraum ist ein klassischer Industrieparkettboden verlegt. Die Nassräume, die Küche und der Vorraum wurden mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu eingebaut. Die Holz-Alu-Fenster sind dreifach verglast.
Lage
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie folgende Verkehrsmittel: 10A, 39A, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S-Bahn 45.
Zahlreiche Fahrrad-, Lauf- sowie Wanderwege sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.
Kaufpreis: Euro 359.000,00
BK inkl. Rep. RL: Euro 260,27
Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt: Euro 1.100,00
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
HWB: 83,9
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hofzeile
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 4 Gehminuten. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1190 Döbling liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 222 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 34 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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