Achtung Anleger! Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz für nur in Top-Lage in Grinzing: Cobenzlgasse 42 -…
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Anleger aufgepasst: Smarte Zwei-Zimmer-Wohnung - unbefristet vermietet - in Toplage Grinzing!
Garagenstapelparker Nr.3 (BK 67,58 p.m.) kann günstig zusätzlich verkauft werden.
Raumaufteilung
Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz und Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Kellerabteil.
Riesiges allgemein nutzbares Garten-Gelände mit Waldanteil, Salettl, Kinderspielplatz.
Die monatlich eingehende Miete für die Wohnung beträgt netto € 721.
Ein Paradies zur Erholung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Straßenbahnstation (Linie 38) als auch die Busstation (39A), wodurch Sie bestens angebunden sind. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, etwas abseits und ist dadurch sehr ruhig. Zahllose Lokale, Heurige und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Supermärkte (Spar) befinden sich in der direkten Umgebung.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1190 Döbling liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 310 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 43 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an ImmoContract weiter.
Zu Fuß
Diese Lage zu Fuß erleben
Ein kuratierter Weg führt direkt an dieser Adresse vorbei, mit den Daten hinter jedem Abschnitt.
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