+++ Helle 5 Zimmer-Wohnung, mit viel Gestaltungsraum für Familie oder WG +++ | ca. 150m zum Donaukanal

Wohnen mit Platz: Helle 5-Zimmer am Donaukanal mit viel Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf steht diese helle, teil-renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m² in Brigittenau, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: Fünf Zimmer bieten viel Platz für größere Familien, eine WG, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Drei Schlafzimmer mit ca. 8 m² und zweimal ca. 12 m² bieten individuellen Raum zum Wohnen und Zurückziehen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine WG.

Ebenfalls vom Vorzimmer erreichbar ist das im Winter 2025 neu renovierte Badezimmer. Vom Esszimmer gelangt man in die kompakte Küche sowie in das helle und gemütliche Wohnzimmer. Wer sich einen großzügigeren Koch- und Essbereich wünscht, kann die Küche auch zum Esszimmer hin öffnen und entsprechend den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über neue Laminatböden. Geheizt wird mit Gas; ein Lift und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick

Helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m²

3 Schlafzimmer – ideal auch für eine WG

Durchdachter, vielseitig nutzbarer Grundriss

Badezimmer 2025 neu renoviert

Küche mit Ausbaupotenzial zum Esszimmer

Lift & Kellerabteil (ca. 8,7 m²)

Donaukanal vor der Haustür

Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn usw.)

Kaufpreis: EUR 399.000,- + 10.000 Investitionsablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Straßenbahnlinie 31 ist wenige Gehminuten entfernt, die U6-Station Jägerstraße ist ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Ebenfalls im näheren Umfeld erreicht man die Straßenbahnlinien 5 und 12. Der Donaukanal liegt vor der Haustür und eignet sich ideal für Spaziergänge, zum Laufen oder für Radtouren.

Auch für Familien ist die Lage praktisch: Eine Volksschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, Mittelschulen und Gymnasien sind ebenso zu Fuß schnell erreichbar.