Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick I Nahe Donauinsel und Donaukanal

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 84,84 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie, das Arbeiten im Homeoffice und individuelle Wohnideen. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen dadurch eine besonders komfortable und flexible Nutzung. Die ca. 5,18 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Hochwertige, maßgefertigte Innentüren sowie eine Sicherheitseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 79,66 m²

Loggia: ca. 5,18 m²

Wohnnutzfläche: ca. 84,84 m²

Zimmer: 4

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Küche

Abstellraum mit Wasseranschluss und eigener Lüftung

Badezimmer mit Dusche

separates WC

Vorraum mit zentralem Zugang zu sämtlichen Räumen

Kellerabteil: ca. 6 m²

Innentüren: hochwertige Maßanfertigungen

Eingangstür: Sicherheitstür

Technik & Zustand

Zustand: im Jahr 2014 modernisiert, sehr gepflegt

Strom- und Wasserleitungen: 2014 erneuert

Fernwärme

2. Liftstock

Gebäude wurde ca. 2006 thermisch saniert

Fenster und Fassade wurden im Zuge der Gebäudesanierung erneuert

Weitere Vorteile

Loggia mit öffenbaren Fensterelementen für ein luftiges Wohngefühl im Sommer

Schöner Ausblick auf die umliegenden Grün- und Parkflächen

Parkanlage innerhalb der Wohnhausanlage

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Wasch- und Trockenräume

————————————————————————————————

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

> Jetzt Suchprofil anlegen <  und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 398.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lebensmittelgeschäfte

• Billa – 2 Gehminuten
• Hofer – 5 Gehminuten
• Spar – 9 Gehminuten
• Lidl – 10 Gehminuten
• Bipa – 4 Gehminuten

Bildungseinrichtungen

• Kindergarten & Volksschule – 4 Gehminuten
• Boku-Fakultät – 4 Autominuten
• AHS Schulschiff – 4 Autominuten
• FH Technikum Wien – 5 Autominuten
• TGM Höhere Technische Bundeslehranstalt – 7 Autominuten

Freizeit & Erholung

• Forsthauspark – 2 Gehminuten
• Askö Sportanlage Hopsagasse – 3 Gehminuten
• Donau – 8 Gehminuten
• Donaukanal – 8 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 5A – 2 Gehminuten
• Bus 11A – 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 2 & 31 – 7 Gehminuten
• U4 Heiligenstadt – 15 Gehminuten
• U6 Handelskai – 15 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 12 – 15 Gehminuten