1210 Floridsdorf · 3 rooms

Neu! Traumhafte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Einem Balkon in Ruhiger Lage!

14% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 369,000

Rooms3 rooms

Area71.9 m²

€/m²€ 5,134

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 35 min
Traffic noiseaudible
Greenpark 166 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1210 FloridsdorfRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Zum Verkauf gelangen zwei 3 Zimmer Neubauwohnungen in ruhiger Lage nahe dem Marchfeldkanal/Anton-Schall-Gasse.

Raumaufteilung Top 5

Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Bad mit Wanne, zwei Zimmer, Wohnküche, Balkon.

Raumaufteilung Top 7

Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, separate Toilette, Bad mit Wanne.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Kinderwagen-/Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Lage

Innerhalb weniger Minuten stehen Ihnen ein Hofer, Eurospar sowie ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnlinien 30 (U6) und 31 erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten und die Buslinie 32A erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten.

Verfügbare Wohnungen (Eigennutzerpreise)

1.Obergeschoss

Top 5: 3 Zimmer, ca. 71,87 m² Wnfl, ca. 4,19 m² Balkon, Bestandsfrei, BK inkl. Heizung, Warmwasser und Rep. RL ca. Euro 409,00, Euro 369.000,00, Beziehbar: ab sofort

Top 7: 3 Zimmer, ca. 71,89 m² Wnfl, Nettomiete p.a. derzeit Euro 12.000,00, BK inkl. Heizung, Warmwasser und Rep. RL ca. Euro 396,00, vermietet bis 01.08.2027, Euro 345.000,00

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anton-Schall-Gasse, Marchfeldkanal

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Key facts

Area71.9 m²

€/m²€ 5,134

Rooms3 rooms

District1210 Floridsdorf

HeatingGas

Onlinetoday

Energy certificateBHWB 41.44 (B) · fGEE 0.82 (A)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terrace

Building & storage

LiftStorage roomBike roomCellar

Inside

Parquet floor

Energy & tech

Underfloor heating

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · quiet and out of the wayMostly homes, but the everyday basics are walkable: supermarket 6 min away. The quiet is paid for with the commute. Built form here: Mixed, low-rise.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 35 minlate ≈ 42

Central station≈ 42 minlate ≈ 47

Westbahnhof≈ 41 minlate ≈ 49

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

audible55–59 dB by day, 45–49 dB at night

road traffic. Normal for a city.

Source and method

That is below the Austrian action level, but above what the World Health Organization recommends.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, with arguments on both sides.

Hotter than 63 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1210 Floridsdorf that is in the middle range.

What works against it

Large park 166 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 140 street treeswithin 300 m · official tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

What adds to the heat

4 h of afternoon sunin June, 2 to 6 pm · calculated with the heights of the surrounding buildings

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 166 m away · lots of treesTrees and woody vegetation on 20% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

fastup to 133 Mbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

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Costs

Purchase price€ 369,000

Available fromnach Vereinbarung

+ Purchase costs on top€ 34,500 – € 43,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 12,915

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 4,059

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 4,428 – € 13,284

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 13,284

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 3,000 kWh

gas, 9 to 13 cents per kWh: roughly € 270 to € 390 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

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D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA

+43 1 375 44 44 40 View all 42 properties →

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