2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 9 m² Dachterrasse I Klimaanlage & Fußbodenheizung I Nahe U1 Kagraner Platz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und überzeugt durch ihre helle, sonnige Atmosphäre, eine ca. 9 m² große Dachterrasse sowie einen ruhigen Innenhofblick. Die ost- und südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Eine stilvolle DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie große Velux-Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden und Blendschutz schaffen höchsten Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Lage befinden sich die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, das Donauzentrum sowie die beliebte Alte Donau in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Dachterrasse: ca. 9 m²

Zimmer: 2

6. Liftstock (Dachgeschoß)

Vorraum

Großzügiges Wohnzimmer

Schlafzimmer

hochwertige DAN-Einbauküche

Siemens-Küchengeräte

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Separates WC mit Waschbecken

Parkettböden

Kellerabteil

Fahrradraum

Barrierefrei

Tiefgarage im Haus

Technik & Zustand

Baujahr: 2018

Hauszentralheizung

Fußbodenheizung

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Klimaanlage

Große Velux-Dachflächenfenster

Außenliegende Rollläden

Blendschutz

Heller Wohnbereich durch Ost- und Südausrichtung

Ruhige Innenhoflage

Weitere Vorteile

Nur wenige Minuten zum Donauzentrum

U1-Station Kagran und Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe

Nähe zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Sonnige Dachgeschoßlage

Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität

Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur

Eine stilvolle Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Dachterrasse und ausgezeichneter Lage, ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Kaufpreis: EUR 339.900,- + 10.000,- Küchenablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Heiz- und Wasserkosten

Die Heiz- und Wasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 213,05 €  / Monat

Gesamte monatliche Vorschreibung

Die gesamte Vorschreibung pro Monat ( Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 471,94   € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.06.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Anker – ca. 2 Gehminuten
• Billa – ca. 3 Gehminuten
• Interspar – ca. 8 Gehminuten

Freizeit & Erholung

• Alte Donau – ca. 9 Autominuten
• Kirschblütenpark – ca. 11 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Donauzentrum – ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 26, 27 und N20 – ca. 8 Gehminuten
• U1 Kagraner Platz – ca. 8 Gehminuten
• Buslinien 22A, 24A, 31A sowie Nachtbusse N23 und N24 – ca. 8 Gehminuten
• U1 Kagran – ca. 10 Gehminuten