+++ 2-Zimmer-Gartenwohnung | Fußbodenheizung - in Essling +++

Wer auf der Suche nach einer kompakten Wohnung mit eigenem Garten ist, wird hier fündig. Die 2019 errichtete Gartenwohnung liegt in einer modernen Anlage im ruhigen Teil von Essling und punktet vor allem mit ihrem Außenbereich: Zwei eigene Gärten mit Zwei Terrassen summieren sich auf rund 70 m². Innen zeigt sich die Wohnung hochwertig ausgestattet und nahezu neuwertig - Parkettboden, 3-fach verglaste Fenster, ein modernes Bad mit Wanne und durchgängige Fußbodenheizung sorgen für Komfort auf ganzer Linie, hochwertige Einbauschränke im Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Küche, Badmöbel und die Einbauschränke im Flur verbleiben. Ideal für alle, die eine schöne Ruhelage und ein eigenes Stück Grün schätzen, ohne auf die Anbindung an Wien verzichten zu wollen.

Highlights

Wohnfläche ca. 48 m², durchdacht aufgeteilt

Baujahr 2019 - gepflegter Zustand

Zwei Eigengärten mit Terrassen, insgesamt ca. 70 m²

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

3-fach verglaste Fenster + Aussenrollos

Modernes Bad mit Badewanne

Hochwertige Einbauschränke im Vorraum

Ruhige Lage in Essling, 22. Bezirk

Kaufpreis: EUR 259.000,– + EUR 20.000 Investitionsablöse,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Maximilian Fidler MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Essling zählt zu den grünsten und ruhigsten Grätzeln im 22. Bezirk und verbindet dörflichen Charakter mit kurzen Wegen ins Grüne. Rundherum ist alles fußläufig organisiert: Supermarkt, Schule und Öffis liegen alle in wenigen Gehminuten, gleichzeitig bleibt die Wohnlage selbst spürbar ruhig.

Supermarkt (Billa) ca. 500 m entfernt (ca. 6 Gehminuten)

Bushaltestelle ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)

Volksschule ca. 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten)

Baden-Powell-Platz (Naherholung/Freizeit) ca. 10 Gehminuten entfernt