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1220 Donaustadt · 4 rooms

Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse & Weitblick

10% cheaper than comparable properties
AgentWolke 7 Immobilien
Purchase price€ 549,000
Rooms4 rooms
Area105 m²
€/m²€ 5,229

What defines this flat

    Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

    Approximate location · 1220 DonaustadtRadius roughly 266 m · exact address on request

    Description from the provider

    104,55 m² | 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum | Dachterrasse | Balkon

    Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das  6. und 7. Obergeschoss  und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen.

    Das Herzstück der Wohnung bildet der rund  52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die  südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²)  mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.

    Highlights

    104,55 m² Wohnfläche  auf zwei Ebenen

    3 Zimmer + ca. 8 m² Homeoffice/Schrankraum

    ca.  52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche

    Süd-Dachterrasse ca. 12 m²

    Balkon ca. 3 m²

    Außenjalousien an allen Fenstern

    hochwertiger  Weitzer Eichenparkett

    moderne, voll ausgestattete EWE Küche

    Baujahr  2017

    barrierefreier Zugang

    Raumaufteilung

    Untere Ebene (DG1)

    Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Schrankraum/Homeoffice, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Vorraum und Wirtschaftsraum.

    Obere Ebene (DG2)

    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse.

    Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Licht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Dachgeschoss-Charakter.

    Ausstattung

    Die EWE Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und verfügt unter anderem über  Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie eine integrierte Kühl-Gefrier-Kombination. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Weitzer Eichenparkett ausgestattet, die Nassbereiche sind verfliest.

    Heiz-und Warmwasserkosten: ca. EUR 86,5

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Die  U1-Station Kagraner Platz  ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum.

    Das  Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

    Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und attraktive Freiflächen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

    Kaufpreis: EUR 549.000,- (VB)

    Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

    Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

    Besichtigung und weitere Informationen

    Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

    Sharleena Hummel

    **Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

    Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Donauzentrum | U1 Kagraner Platz

    Key facts

    Area105 m²
    €/m²€ 5,229
    Rooms4 rooms
    District1220 Donaustadt
    Year built2017
    Floor6.
    HeatingGas
    Onlinetoday
    Energy certificateBHWB 33.1 (B) · fGEE 0.98 (B)

    Price per m²: calculated by wohnwahn.

    Features

    Outdoors
    Balcony/terrace
    Building & storage
    LiftAccessibleStorage roomBike room
    Inside
    BathtubParquet floorOpen kitchen

    Investor metrics

    Listed as an investment property by the provider

    The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.

    Source and method
    Without guarantee. Net yield is lower once operating costs, maintenance, vacancy and taxes are accounted for.

    What we know about this location

    Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

    The area · mixedMostly homes, but the everyday basics are walkable: supermarket 2 min away. Built form here: New build.

    Source and method
    liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung“

    What this area offers

    Meets 5 of 5 everyday criteria

    Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

    The nearest places within walking distance, by category.

    Loading …

    Public transport nearby

    • Loading stops …
    Source and method
    The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

    Your commute from here

    Stephansplatz≈ 18 min
    Central station≈ 26 min
    Westbahnhof≈ 26 min

    Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

    Traffic noise

    quietno mapped traffic noise

    That is the best case the official map can show.

    Source and method
    No major road or railway is mapped here.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

    Summer at this address

    Hot area, but this flat has something to set against it.

    Hotter than 85 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

    Within 1220 Donaustadt that is among the warmer quarter.

    What works against it

    ≈ 429 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register
    Source and method
    For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

    Green and shade

    Green space: little nearby · a few treesTrees and woody vegetation on 7% of the area within 300 m, private gardens included.

    Loading trees …

    Source and method
    Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
    Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
    More on the area →

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    Or call right away: +43 699 1765 5577

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