Moderne Gartenwohnung mit 3 Zimmern in ruhiger Grünlage I S-Bahn Süßenbrunn in Gehweite

Diese neuwertige  3-Zimmer-Gartenwohnung  in ruhiger Einfamilienhauslage im 22. Bezirk bietet auf ca.  72,76 m² Wohnfläche  ein modernes und komfortables Zuhause.

Highlights auf einen Blick

ca.  72,76 m² Wohnfläche

3 Zimmer  mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern

ca.  17,56 m² Terrasse

ca.  84,35 m² Eigengarten

südöstliche Ausrichtung

moderne  Einbauküche mit AEG-Markengeräten

Fußbodenheizung

Dreifach-Isolierglasfenster

elektrische Rollläden

Smart-Home-System

Badezimmer mit Badewanne

separates WC

eigener Waschmaschinen-/Abstellraum

Kellerabteil

Kinderwagen- und Fahrradraum

Möbel auf Wunsch übernehmbar

Garagenstellplatz

ruhige Einfamilienhauslage

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Das Herzstück ist die großzügige  Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17,56 m² großen Terrasse und zum ca. 84,35 m² großen Eigengarten. Der südöstlich ausgerichtete Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen  Fußbodenheizung, Dreifach-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden, Smart-Home-System  sowie eine moderne Einbauküche mit  AEG-Markengeräten. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Stauraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradräume sind vorhanden. Ein  Garagenstellplatz kann um € 27.500,- zusätzlich erworben werden.

Die ruhige, grüne Lage bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung. Der Bahnhof Wien Süßenbrunn sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar.

Ideal für  Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Interesse geweckt?

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Kaufpreis: EUR 379.800,-

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Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.:  +43 676 4139389

📧 E-Mail:   l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige Einfamilienhaussiedlung I Bahnhof Wien Süßenbrunn I Buslinie 25A I Mlnarskywasser und Schmatelkateich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 22. Bezirk mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Mlnarskywasser und der Schmatelkateich laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung sehr gut: Der Bahnhof Wien Süßenbrunn ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge; zusätzlich verbindet die Buslinie 25A die Umgebung unter anderem mit dem Wiener U-Bahn-Netz. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.