*Geidorf* charmante Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, großzügige  110 m² große Altbauwohnung im 1. Stock im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Räume, hohe Decken, elegante Altbautüren und einen wunderschönen Fischgrätparkettboden.

Die geräumige, moderne Küche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man auf den 2 m² großen süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof.  Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstell- beziehungsweise Vorratsraum mit zahlreichen Regalen zur Verfügung, der viel praktischen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Alle drei getrennt begehbaren Zimmer vermittelt durch den schönen Parkettboden, die klassischen Türen und den besonderen Altbaucharakter ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Ein traditioneller Kachelofen stellt zudem ein außergewöhnliches historisches Detail der Wohnung dar und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist durch ihre sehr gute Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch bestens zur Nutzung als Familienwohnung geeignet.

Ist die Wohnung zur gewerblichen Nutzung geplant, so bietet sie neben einem einladenden Vorraum/Wartebereich auch drei weitere Räumlichkeiten, die als Büro/Praxisräume genutzt werden können. Der sonnige, offene Essbereich inkl. Küche und Balkon eignet sich gut als Pausen- oder Teambesprechungsraum etc.

Außerdem hat man die Möglichkeit den Garten im Innenhof mitzubenutzen.

Ein Exposé inklusiv  genauer Lage  sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.

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Julia Regenspurger-Ulrich

📞 Mobil.:  +43 676 34 27 188

📧 E-Mail:  ju@cuj.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in Geidorf, einem der etablierten und beliebten Wohnbezirke von Graz.

Für Studierende und Universitätsangehörige ist die Lage sehr interessant, da das Hauptgebäude der Universität Graz nur etwa 10 Gehminuten entfernt ist.

Gleichzeitig bietet Geidorf eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Rosenhain. Der Rosenhain ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, Waldflächen und schöne Ausblicke über Graz.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer zentralen Stadtwohnung mit der unmittelbaren Nähe zu einem der schönen Naherholungsgebiete von Graz.