1230 Liesing · 2 rooms · Office

Neu! Möbliertes Neubaubüro/Geschäftslokal in Zentraler Lage!

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Rent€ 1,250 /month

Rooms2 rooms

Area62.1 m²

€/m²€ 20

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What defines this space

Footfall59/100
Traffic noisevery loud
Green128 street trees

Everyday infrastructure: good
very busy location (59/100)

Approximate location · 1230 LiesingRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Zur Vermietung gelangt ein ca. 62 m² großes vollmöbliertes Neubaubüro im Erdgeschoss eines im Jahre 2023 errichteten Neubaus auf der Altmannsdorfer Straße nahe der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung

Empfang, Besprechnungsraum, Büro mit Teeküche, Abstellraum, separate Toilette.

Ausstattung

Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Das Büro wird mit der auf den Bildern abgelichteten Möblierung vermietet. Das Objekt verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus. Das Büro verfügt über eine Alarmanlage.

Optional besteht die Möglichkeit auch einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Lage

Die Buslinie 64A (mit Anbindung an die U6) ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.
BMM inkl. BK: Euro 1.500,00
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Altmannsdorfer Straße

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Key facts

Rent€ 1,250

Operating costs€ 115

Total (warm)€ 1,365

UseOffice

Area62.1 m²

Office area62.1 m²

€/m²€ 20

ConditionWell kept

District1230 Liesing

Year built2023

HeatingHeat pump

LeaseFixed-term

Available fromab sofort

Onlinetoday

Energy certificateBHWB 31.9 (B) · fGEE 0.75 (A)

Price per m² and total (warm): calculated by wohnwahn.

Features

Parking

Garage

Building & storage

AccessibleOffice included

Energy & tech

Alarm system

Kitchenette

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

Space & fittings

ZoningErholungsgebietNot zoned as building land for commercial use (green, protected or transport area).official zoning plan · guidance, not legal advice

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively and loudShops and places to eat are part of the street here. The price stands right next to it: traffic and activity outside the door, into the evening. Built form here: Built 1961–1991.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Catchment area

How many people can reach this space by public transport (weekday morning): the location’s customer potential.

Calculating …

Source and method

Estimated from the building density within reach (travel-time router, transit). No portal shows this.

Traffic noise

very loud70–74 dB by day, 60–64 dB at night

road traffic and rail or tram. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.

Source and method

Nights are above 50 dB, the level at which Austria has to plan noise protection.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 83 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1230 Liesing that is in the middle range.

What works against it

≈ 128 street treeswithin 300 m · official tree register

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid