1230 Liesing · 2 Zimmer · Büro

Neu! Möbliertes Neubaubüro/Geschäftslokal in Zentraler Lage!

MaklerD.E.I.N. Immobilien GmbH

Miete€ 1.250 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche62,1 m²

€/m²€ 20

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage59/100
Verkehrslärmsehr laut
Grün128 Straßenbäume

Alltags-Infrastruktur: gut versorgt
sehr belebte Lage (59/100)

Ungefähre Lage · 1230 LiesingUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt ein ca. 62 m² großes vollmöbliertes Neubaubüro im Erdgeschoss eines im Jahre 2023 errichteten Neubaus auf der Altmannsdorfer Straße nahe der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung

Empfang, Besprechnungsraum, Büro mit Teeküche, Abstellraum, separate Toilette.

Ausstattung

Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Das Büro wird mit der auf den Bildern abgelichteten Möblierung vermietet. Das Objekt verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus. Das Büro verfügt über eine Alarmanlage.

Optional besteht die Möglichkeit auch einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Lage

Die Buslinie 64A (mit Anbindung an die U6) ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.
BMM inkl. BK: Euro 1.500,00
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Altmannsdorfer Straße

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Eckdaten

Miete€ 1.250

Betriebskosten€ 115

Gesamt (warm)€ 1.365

NutzungsartBüro

Fläche62,1 m²

Bürofläche62,1 m²

€/m²€ 20

ZustandGepflegt

Bezirk1230 Liesing

Baujahr2023

HeizungWärmepumpe

MietvertragBefristet

Verfügbar abab sofort

Online seitheute

EnergieausweisBHWB 31,9 (B) · fGEE 0,75 (A)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

BarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

Alarmanlage

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungErholungsgebietKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 128 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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