🌿 Neubau-Traum für Familien: 5 Zimmer, Garten & ruhige Lage!
Was dieses Haus ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: ruhige Lage
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
🏡 Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
✨ Highlights auf einen Blick
Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
ca. 300 m² Grundstück
5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
Carport + Stellplatz
Garten mit Grünblick & Fernblick
🏠 Ausstattung & Wohnkomfort
hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
moderne Bäder mit Fenster
angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung
📑 Baurechtliche Informationen
Baubewilligung: 2024
Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung: 2025
Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Golling an der Erlauf. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind Bahnhof und Autobahnanschluss schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: stark bewaldetBäume und Gehölz auf 41 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
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