Reserviert! Historische, generalsanierte Villa auf außergewöhnlichem Parkgrundstück in Baden

Diese neuwertige Villa wurde 1928 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernsten Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert ist sie nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein eindrucksvolles Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer beachtlichen Grundstücksfläche von 2.221 m² (ca. 900 m2 davon eben) bietet dieses Anwesen genügend Raum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das große Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, kleiner Terrasse sowie Verbindung zur geräumigen Küche, Gästebad mit Dusche und WC, ein weiterer kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang, sowie ein Technikraum.

Die moderne Küche ist perfekt mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten für kulinarische Abenteuer ausgestattet und hat zudem einen separaten Ausgang zu einer Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoß ohne Schrägen punktet mit 2 großen Schlafzimmern mit gemeinsamem Balkon, kleinem Büro, Badezimmer und separatem WC. Vom geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Whirlbadewanne haben Sie Zutritt zur 32m2 großen Dachterrasse - grandioser Ausblick garantiert.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug- und Steinfliesen, Alarmanlage u.v.m. komplettieren die qualitative Ausstattung. Ein SmartHome-System (Heizung, Licht, Schlösser etc.) ist über ein iPad im Wohnzimmer oder Handy steuerbar. Ein modernes Audio-System im Wohnzimmer und der Küche garantiert ein perfektes Sounderlebnis.

Der Garten wird Sie begeistern! Terrassenförmig angelegte Beete warten auf Ihre individuelle Gestaltung, Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ein großer Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Beeindruckende Felswände, ein kleiner Wald mit Ausgang zu Wanderwegen, eine eigene Höhle, die an heißen Tagen angenehme Kühle spendet und zu Feiern mit Freunden einlädt, und nicht zu vergessen der Blick zur Burgruine Rauheneck - all das macht dieses Objekt einzigartig!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Baden 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie.

Die Kurstadt hat ca. 26,000 Einwohnern und liegt eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine heilenden Schwefelquellen und historische Eleganz, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Erholung. Der Wienerwald ist in greifbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.