Einzigartige Wohnmöglichkeit direkt am Hauptplatz von Tulln
Was dieses Haus ausmacht
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Beschreibung des Anbieters
Einzigartige Wohnmöglichkeit direkt am Hauptplatz von Tulln
Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² – teilbar in zwei eigenständige Wohnungen
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße – vom Keller bis zum Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können.
TOP 1 – 1. Obergeschoß
ca. 179 m² Wohnfläche
Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
TOP 2 – 2. Obergeschoß & Dachgeschoß
ca. 233 m² Wohnfläche
Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche.
Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt.
Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokopp vermietet.
Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m².
Highlights auf einen Blick
ca. 412 m² Wohnfläche
mögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen
TOP 1 mit ca. 179 m²
TOP 2 mit ca. 233 m²
generalsaniertes Gebäude 2020
zentrale Lage direkt am Hauptplatz
zusätzliche Außenfläche von ca. 100 m²
bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Leben im Herzen von Tulln
Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
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Quelle und Methode
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Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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