Exklusve 3 Zimmer | Designerküche | Terrasse mit Fernblick Donau
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Marina Tower – TOP 189
Exklusives Wohnen im 18. Obergeschoss
Donau. Skyline. Lebensqualität.
EIN Besonderes Zuhause Über DEN Dächern Wiens
Im 18. Obergeschoss des Marina Tower erwartet Sie mit Top 189 eine moderne Stadtwohnung in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Wiens.
Direkt an der Donau gelegen und nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt, verbindet der Marina Tower urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Qualität einer Waterfront-Lage.
Die Wohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Zuhause. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine 24 m² große Außenfläche.
Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 87,02 m².
TOP 189 AUF Einen Blick
Wohnfläche
69,53 m²
Wohnnutzfläche
87,02 m²
Balkon / Terrasse / Loggia
24,01 m²
Einlagerungsraum
2 m²
Etage
18. Obergeschoss
Stiege
2
Adresse
Wehlistraße 291, 1020 Wien
Hochwertige Ausstattung & außergewöhnliche Außenfläche
Die Wohnung Top 189 überzeugt durch ihre hochwertige und individuell abgestimmte Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Designerküche von Schulmeister, die sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung Top 189 verfügt im Schlafzimmer über moderne Einbauschränke von Schulmeister und überzeugt zudem durch überdurchschnittliche Raumhöhen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schaffen. Elegante Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, moderne Sanitärbereiche sowie großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine stilvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Großzügige Raumhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Feinsteinzeug in den Sanitär- und Innenbereichen
- Dreifach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Moderne Wohnraumlüftung
- Loggia, Balkon oder Terrasse – je nach Wohnung
- Elegante und zeitgemäße Sanitärbereiche
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, umlaufende Terrasse dar. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger wunderschöner Fernblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Die außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich hoch über Wien.
Nordöstliche Ausrichtung – ideal für den Sommer
Die nordöstliche Ausrichtung der Wohnung ist gerade während der zunehmend heißen Sommermonate ein besonderer Vorteil. Die Wohnräume und die Terrasse profitieren von einer angenehmen Lichtstimmung, während die direkte Belastung durch die intensive Nachmittagssonne reduziert wird.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Wohnraumlüftung, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima unterstützt wird.
In Kombination mit der Höhenlage, der großzügigen Terrasse und dem beeindruckenden Fernblick entsteht damit ein Wohngefühl, das im Wiener Neubausegment nur selten zu finden ist.
Wohnen MIT Weitblick
Der Marina Tower steht für eine neue Generation des urbanen Wohnens. Die markante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Donau und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche machen dieses Projekt zu einer der besonderen Wohnadressen des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Top 189 befindet sich im 18. Obergeschoss und bietet damit eine besondere Position innerhalb des Gebäudes.
Die Kombination aus moderner Architektur, einer privaten Außenfläche und der außergewöhnlichen Infrastruktur des Marina Tower schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.
Nachhaltiger Wohnkomfort
Auch hinsichtlich Energieeffizienz setzt der Marina Tower auf ein modernes Gesamtkonzept.
Für Heizung und Kühlung kommt ein Wärmepumpensystem zur Nutzung von Geothermie zum Einsatz. Ergänzend wird Fernwärme Wien eingesetzt. Das Gebäude verfügt damit über ein zeitgemäßes Konzept für energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnen.
EIN Investment IN Lebensqualität
Der Marina Tower steht für eine neue Form des urbanen Wohnens: direkt am Wasser, nahe dem Grünen Prater und gleichzeitig bestens an die Wiener Innenstadt angebunden.
Top 189 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Infrastruktur und die besondere Qualität einer Waterfront-Lage.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als vier Wände – und eine attraktive Gelegenheit für jene, die eine hochwertige Wiener Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage suchen.
Marina Deck – DAS Wasser VOR DER Haustüre
Ein besonderes Highlight des Marina Tower ist das großzügige Marina Deck.
Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur Donau und zur Uferpromenade. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Donauufer beginnen praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig liegt der Wiener Prater in unmittelbarer Nähe – eine außergewöhnliche Kombination aus Wasser, Natur und urbanem Leben.
EIN Privater Rückzug Über DEN Dächern Wiens
Die Architektur des Marina Tower verbindet High Rise und Low Rise und schafft durch Loggien, Balkone und Terrassen einen besonderen Bezug zwischen Innen- und Außenraum.
Top 189 bietet mit seiner privaten Außenfläche einen zusätzlichen Ort, um den Blick über Wien und die besondere Umgebung des Marina Tower zu genießen.
Großzügige Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein helles und modernes Ambiente.
Komfort, DER Über DIE Wohnung Hinausgeht
Bewohner des Marina Tower profitieren von einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung.
Dazu zählen unter anderem
- Fitness- und Wellnessbereich
- 20-Meter-Schwimmbecken
- Whirlpool
- Café am Marina Deck
- Nahversorger
- Kindergarten
- Gästelounge
- Home Cinema
- Paketfachanlage
- Catering Station
- Kinderspielplatz
- Car- und Bike-Sharing
- Hunde- und Fahrradwaschstation
Damit bietet der Marina Tower eine Wohnqualität, die den Alltag komfortabler, abwechslungsreicher und unkomplizierter macht.
Das Fitness- und Wellnessangebot wird von einem externen Betreiber geführt und ist kostenpflichtig.
Perfekte Verbindung AUS Stadt UND Natur
Die Adresse Wehlistraße 291, 1020 Wien bietet eine außergewöhnliche Kombination:
Donau vor der Haustüre.
Prater in unmittelbarer Nähe.
Innenstadt schnell erreichbar.
Die U2-Station Donaumarina ermöglicht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bieten Donau und Prater zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
EIN Besonderer Wohnort FÜR Besondere Ansprüche
Top 189 vereint die Vorzüge einer modernen Wiener Stadtwohnung mit den besonderen Qualitäten des Marina Tower:
70 m² Wohnfläche, eine 24 m² große private Außenfläche und die privilegierte Lage im 18. Obergeschoss.
Dazu kommen die außergewöhnliche Infrastruktur des Hauses, die Nähe zur Donau und zum Prater sowie die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Marina Tower
Top 189 | 18. Obergeschoss | Stiege 2
Wehlistraße 291 | 1020 Wien
Wohnen über Wien. Leben an der Donau.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Neubau ab 1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn und Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1020 Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 50 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 660 553 83 99
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