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1140 Penzing · 3 Zimmer

Großzügige 3 Zimmer mit Balkon in nachhaltigem Neubau! Jetzt mit Küchengutschein!

11 % günstiger als im Bezirk
Kaufpreis€ 502.700
Zimmer3 Zimmer
Fläche82,9 m²
€/m²€ 6.065

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · 1140 PenzingUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Stellen Sie sich vor: Sie treten durch die Tür und werden sofort von Weite und Licht empfangen. Das geräumige Vorzimmer umarmt Sie – hier findet alles seinen Platz, von der Jacke bis zum Kinderwagen, ohne dass das Zuhause unruhig wirkt.

    Sie gehen weiter und betreten die offene Wohnküche. Die Sonne fällt durch die Fenster, der Duft frisch gebrühten Kaffees mischt sich mit dem Lachen Ihrer Familie. Hier wird gekocht, getrunken, gelebt – und an warmen Tagen öffnet sich die Balkontür, und die Grenze zwischen drinnen und draußen verschwindet. Plötzlich wird der Balkon zum Lieblingsplatz für einen entspannten Abend unter dem Himmel.

    Später, nach einem langen Tag, wartet das Badezimmer auf Sie. Entweder ein heißes Bad, das Sie sanft in den Abend trägt, oder eine erfrischende Dusche, die Energie für Neues schenkt – ganz wie Sie es gerade brauchen.

    Diese Wohnung erzählt von Komfort, Stil und Lebensfreude. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Hier werden kleine Alltagsmomente zu großen Erinnerungen – Ihr neues Kapitel beginnt genau hier.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.

    U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.

    Supermärkte (Spar, Penny, Billa Plus) – 5 Min.

    Apotheken – 2 Min.

    Baumarkt – 5 Min.

    Restaurants – 1 Min.

    Kindergarten – 2. Min.

    Volksschule – 5 Min.

    Parks – 6 Min.

    Hütteldorfer Bad – 5 Min.

    Eckdaten

    Fläche82,9 m²
    €/m²€ 6.065
    Zimmer3 Zimmer
    Bezirk1140 Penzing
    Baujahr2027
    Etage1.
    HeizungWärmepumpe
    Online seitvor 4 Tagen
    Beim Anbieter seitOktober 2025
    EnergieausweisBHWB 22,9 (B) · fGEE 0,68 (A+)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/TerrasseGarten
    Stellplatz
    Garage/Tiefgarage
    Haus & Lager
    AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraum
    In der Wohnung
    BadewanneParkettbodenOffene Küche
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare Heizung
    Sonstiges
    WG-geeignet

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

    • Stationen werden geladen …

    Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 21 Min
    Hauptbahnhof≈ 23 Min
    Westbahnhof≈ 11 Min

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

    Quelle: Bahn oder Straßenbahn. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.

    Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

    Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

    Innerhalb von 1140 Penzing gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in 121 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    ≈ 263 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in 121 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 24 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.

    Bäume werden geladen …

    Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Was sich hier ändert

    BahnprojektVerbindungsbahn (S80): Bahnausbau entlang der Strecke, Bauphase bis voraussichtlich 2030, danach dichterer Takt und die neue Haltestelle Hietzinger Hauptstraße

    Mehr zur Lage →

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    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

    € 502.700Kaufpreis
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