Viel Sonne, kompakter Grundriss, optimale Verkehrsanbindung nahe 7. Bezirk (Neu)

Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 2,80 Metern, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Der durchdachte Grundriss bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine gemütliche Wohnküche mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen bildet das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und schafft so eine besonders komfortable Wohnsituation. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraumbereich runden das Raumangebot perfekt ab.

Großflächige Verglasungen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Die kleine Freifläche lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Lage begeistert mit urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur – der beliebte 7. Bezirk ist nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonderes Highlight: Bei rascher Kaufentscheidung können Sie die Kosten der Kaufvertragserrichtung sparen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.