Bauträgerliegenschaft; Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial; Laut Studie 1.550m² erzielbare Wohnnutzfläche…
Was dieses Grundstück ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf
Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick.
Grundstück & Widmung
Das Areal umfasst laut Grundbuch 1.411 m² und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet.
Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m
60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise
821m² verbaubare Fläche
Maße ca: 17m x80 m (Straßenfornt x Tiefe)
Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470
Ein positiver Abbruchbescheid liegt vor.
Eine erste Architektenstudie bestätigt ein Neubaunutzungspotenzial von etwa 1.550 m². Die Liegenschaft kann zeitnah bestandsfrei übergeben werden.
Bestand & Ausstattung
Der ehemalige Winzerhof besteht aus einem Wohngebäude und einem Wirtschaftstrakt mit insgesamt ca. 356 m² verbauter Fläche. Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und sind grundsätzlich bewohnbar; teilweise besteht Sanierungsbedarf.
Hanglage: Höhendifferenz zwischen Straßenniveau und Nordseite etwa 4-5m, Südhang, unverbaubare Sicht auf Wien.
Besonderheiten des Grundstücks sind ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein eigener Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde.
Nutzungsmöglichkeiten
Ob exklusives Wohnprojekt, Winzerresidenz oder gewerbliche Nutzung der Bestandsgebäude – die Liegenschaft vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens.
Das Objekt liegt ruhig und erhöht auf einem Südhang – mit unverbaubarem Blick über Wien. Die Nachbarschaft ist geprägt von Weinbergen, alten Winzerhöfen, der historischen Kirche und den Kellergassen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Supermarkt, Gastronomie – sowie eine Busstation direkt vor dem Haus mit schneller Verbindung zur U1 und ins Stadtzentrum. Der Bisamberg und zahlreiche Grünflächen bieten zudem hohe Freizeitqualität.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 8 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 134 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 21 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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Weitere Angebote in 1210 Floridsdorf
