1210 Floridsdorf

Wien-Strebersdorf: am Fuße des Bisambergs nahe De la Salle Campus

MaklerIDEAL REAL Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 439.000

Grundstücksfläche401 m²

€/m² Grund€ 1.095

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Was dieses Grundstück ausmacht

Stephansplatz≈ 34 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 300 m

Anbindung: schwach

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zum Verkauf gelangt dieses kompakte Baugrundstück in Strebersdorfer Ruhelage am Fuße des Bisambergs und in unmittelbarer Nachbarschaft zum De la Salle Campus (Kindergarten, Volksschule, NMS, Gymnasium)!

Es ist an der Straßenseite ca. 14,5 m breit, bei einer Länge von ca. 27,5 m. Es hat eine ostseitige Ausrichtung und wird rückwärtig von Grünland begrenzt.

Das Grundstück ist vermessen, unbebaut und noch nicht ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Strom und Kanal befinden sich auf der Straße.

Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet (BB4: es dürfen max 180 m² der Grundfläche mit einem Hauptgebäude sowie max. 50 m² mit einem Nebengebäude verbaut werden), offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I (6.5m)

Die Station der Buslinie 32A (zwischen Bhf Strebersdorf und U1-Leopoldau) ist fußläufig erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Bezirk1210 Floridsdorf

Online seitvor 69 Tagen

Beim Anbieter seitFebruar 202520 Monate

Merkmale des Grundstücks

Sonstiges

Bauland gewidmet

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Kennzahlen für Anleger

Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen

Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.

Quelle und Methode

Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.

Was darf hier gebaut werden?

WidmungWohngebietGewidmetes Bauland: Wohnbau ist hier vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Bebauung laut PlanBauklasse 1Die Bauklasse begrenzt die zulässige Gebäudehöhe. Wie hoch genau, hängt zusätzlich von der Breite der Straße ab.

Widmungsplan ansehen →

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und abgelegenBis zum nächsten Supermarkt sind es 10 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 34 Min

Hauptbahnhof≈ 40 Min

Westbahnhof≈ 41 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1210 Floridsdorf liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 300 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 41 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 300 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 29 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →