Terrassentraum am Biberhaufenweg – 62 m² Wohnfläche mit 38 m² Freifläche
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Terrassentraum im Herzen von Aspern
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe zum Siegesplatz am Biberhaufenweg befindet sich die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage, die mit ihren weitläufigen Terrassen und einem großzügigen, begrünten Dachgarten überzeugt.
Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und somit in der vorletzten Etage des gepflegten vierstöckigen Gebäudes. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet optimal genutzte Wohnflächen und viel Raum zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden voneinander getrennten Terrassen mit rund 16 m² und 22 m². Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien – hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum und können Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.
Raumaufteilung
Vorraum mit separatem WC
Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die erste Terrasse
Geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad und zweitem WC
Direkter Zugang zur zweiten Terrasse über das Schlafzimmer
Ausstattung & Highlights
Klimaanlage
Voll ausgestattete Küche
Hochwertige Parkettböden
Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
Sehr niedrige Heizkosten
Großzügiger Dachgarten zur allgemeinen Nutzung
Ärzte direkt im Haus
Lage
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Banken, einen Eissalon sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Das Mühlwasser und die Lobau mit ihren weitläufigen Erholungsgebieten und der einzigartigen Naturlandschaft befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinien 26A, 92A, 93A und 97A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U2-Station Aspernstraße ist bereits nach zwei Busstationen erreichbar und verbindet Sie rasch mit der Wiener Innenstadt.
Fazit
Eine moderne Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großzügigen Terrassen, hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur – ein attraktives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Ein rundum überzeugendes Wohnungsangebot – mitten im Herzen von Aspern.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 5 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 487 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 23 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an ImmoContract weiter.
Weitere Angebote in 1220 Donaustadt
