Nur -! Erstbezug nach Renovierung - 91-m² plus Terrasse + Garage + 24-m²-Hobbyraum in grüner U6-Lage
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt – diese Kombination macht diese frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Süd-Terrasse & privater Garage und Hobbyraum in Liesing besonders.
Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Was bekommen Sie hier alles um nur € 399.000,-?
ca. 91 m² Wohnfläche
großes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer
Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing.
Eigentums-Garage
ca. 24 m² eigener Hobbyraum
zusätzliches trockenes Kellerabteil
grüner Innenhof / Grünruhelage
Wohnung bereits umfassend renoviert – Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar
Klimaanlage
U6 in ca. 525 m Entfernung
modernes Bad und extra WC
Treppenlift (Beteiligung möglich)
sofort beziehbar
Der große Plus: der 24 m² große Hobbyraum im Eigentum
- Sie brauchen ein Homeoffice? Kein Problem.
- Sie brauchen einen Fitnessraum? Haben Sie.
- Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Stauraum? Ebenfalls.
Für wen ist diese Wohnung ideal
- Variante A – Familie - 3 separate Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer.
- Variante B – Paar - Großzügiger Wohn-/Essbereich + zwei Arbeits-/Gästezimmer.
- Variante C – Homeoffice - 2 Schlafzimmer + 2 separate Homeoffices.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48, die Betriebskosten derzeit auf 599,30 -
Hinweis: Die vergleichsweise hohe monatliche Vorschreibung ist insbesondere durch die derzeitige Dotierung der Reparaturrücklage von € 303,69/Monat geprägt. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft für die nächsten Reparaturen angespart, der hohe Beitrag ist daher nur vorübergehend.
Fazit: € 399.000 für 91 m² + Garage + 24 m² Hobbyraum + Terrasse
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem in wenigen Minuten zur U6: genau diese Kombination macht die Lage besonders. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U6-Station Siebenhirten ist in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gemischt, aufgelockert.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 124 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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