Viel Platz auf drei Ebenen, große Dachterrasse mit Weitblick – überzeugender!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 122 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.
Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung.
Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
1. Ebene
- Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m²
- Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m²
- Praktischen Stauraum unter der Treppe
- Gäste-WC
- 2. Ebene: Privater Rückzugsbereich
- Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²)
- Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- 3. Dachgeschoss: Exklusive Outdoor-Oase
- Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick
Highlights AUF Einem Blick
- Südseitige Dachterrasse mit Weitblick
- 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer
- Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit
- Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion)
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Dunkler Echtholz-Parkettboden
- 2 separate WCs
- Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
- Fahrradraum
Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 EUR brutto im Monat angemietet werden.
Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Billa, Hofer, Lidl
- Einkaufzentrum Riverside
- Bäckereien
- Müller, Apotheke
- Zahlreiche Restaurants & Cafés
Beste Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten
- S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt
- Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23
Freizeit & Erholung
- Nähe zum Wienerwald
- Liesingbach-Radweg
- Spazier- und Laufstrecken
- Wochenmarkt mit regionalen Produkten
Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.
Fotos ©RealAgency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
- Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 371 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 19 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 664 889 285 85
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