Brunn am Gebirge · 3 Zimmer

Traumhaft schöne Eckwohnung mit Grünblick, Sonne und Ruhe - AB 01.02.2027

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.999 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche83,1 m²

€/m²€ 24,06

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 31 Min
Alltag4 von 5 Kriterien
Verkehrslärmhörbar

Kühle der Lage: warm

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · Brunn am GebirgeUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Neubauwohnung in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der große südseitige Balkon mit wunderbarem Grünblick auf den gepflegten, hauseigenen Gemeinschaftsgarten.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können (je nach Verfügbarkeit) angemietet werden.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum und Flur
großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
separates WC mit Waschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon
Kellerabteil
Highlights AUF Einen Blick
Fußbodenheizung
großer Balkon
tolle Raumaufteilung
sehr ruhig
absolut modern und schick
schöner Parkettboden
elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd
modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
Gäste-WC
schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
sehr schicker, moderner Neubau
Fahrradabstellraum
Kellerabteil mit Licht und Strom!
sehr gute Infrastruktur
zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
Garagenplatz direkt im Haus (á € 60 bto pro Monat)
Weitere Monatliche Kosten
Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Erstzahlung
€ 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
Kaution: 3 Monatsmieten
Erste Monatsmiete
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Kontakt
Herr Robert Fried

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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Eckdaten

Fläche83,1 m²

€/m²€ 24,06

Zimmer3 Zimmer

GemeindeBrunn am Gebirge

Etage1.

AusrichtungSüd (laut Beschreibung)

HeizungGas

Online seitvor 3 Tagen

EnergieausweisBHWB 37,5 (B) · fGEE 0,69 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugAbstellraumFahrradraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneGäste-WCParkettbodenOffene Küche

Energie & Technik

Fußbodenheizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 8 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 31 Min

Hauptbahnhof≈ 22 Min

Westbahnhof≈ 26 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 200 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 200 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 19 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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