1020 Leopoldstadt · 3 Zimmer

Wohnung direkt bei der U1 Nestroyplatz - unbefristet

35 % günstiger als Vergleichbare in Wien

MaklerChristian Steinhoff

Gesamtmiete€ 1.199 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche90 m²

€/m²€ 13,32

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 4 Min
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 400 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1020 LeopoldstadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Gleich bei der U1 Nestroyplatz, in der Praterstraße 43 im 1. Stock eines typischen Wiener Altbaus gelegen, befindet sich diese Wohnung bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett.

Das Bad ist in 3 Räume für WC, Dusche und Waschmaschine unterteilt, der Waschtisch kommt noch nach Absprache mit Ihnen.

Da es sich um ein ehemaliges Büro handelt, sind noch die Lampen vorhanden, diese werden auf Ihren Wunsch entfernt.

Praterstern, Nestroyplatz

Eckdaten

Fläche90 m²

€/m²€ 13,32

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1020 Leopoldstadt

Etage1.

Online seitvor 11 Tagen

EnergieausweisHWB 96,3

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 4 Min

Hauptbahnhof≈ 11 Min

Westbahnhof≈ 12 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1020 Leopoldstadt gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 400 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 199 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 400 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 5 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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