Top Lage | Nähe Karlsplatz | 3-Zimmer Altbau Traum | AB Sofort Verfügbar!
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 8 Min
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in rund 400 m
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker
Im 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Karlsplatz, gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei sich in einem der Zimmer ein charmanter Erker befindet, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Die separate Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Für die Küche inklusive Miele-Geschirrspüler, einem Side-by-Side-Doppeltür-Kühlschrank von Samsung sowie weiteren hochwertigen Geräten ist eine Ablöse in Höhe von 3.000 € zu entrichten.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet.
Die Altbauwohnung ist ab sofort verfügbar.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad mit Badewanne und WC
- Küche
- Abstellraum Küche
- Abstellraum am Gang
Lagebeschreibung
Die wunderschöne Altbau-3-Zimmer Wohnung liegt in idealer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Meter entfernt fahren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Des Weiteren ist der Karlsplatz mit Anbindung an U-Bahnen (U1, U2 und U4), Straßenbahnlinien (1, 2, 62, D) und diverse Nachtbusse (N60, N62) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung hat daher auch eine TOP Infrastruktur. Wenige Gehminuten zur TU Wien, zum Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz.
Gehaltsnachweis: Das monatliche Netto-Haushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der monatlichen Miete betragen.
Kaution: 4,5 Bruttomonatsmieten (BMM).
Küchenablöse: 3.000 € einmalig für die Übernahme der Küche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe TU Wien, Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1040 Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 400 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Pilgramgasse · um 2030 (1000 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Gesetzlicher Richtwert in Wien: 6,74 € je m²
Diese Wohnung wird mit 15,44 € je m² angeboten, ohne Betriebskosten. Der Richtwert ist nur der Ausgangspunkt: für Lage, Ausstattung, Stockwerk und Befristung darf aufgeschlagen werden, und es darf auch abgeschlagen werden.
Diese Adresse liegt in einem Gründerzeitviertel, also in einem der Grätzl aus der Zeit um 1900. Dort darf laut Oberstem Gerichtshof kein Aufschlag für die Lage verrechnet werden: solche Lagen gelten höchstens als durchschnittlich. (Entscheidung 5 Ob 74/17v)
Prüfen lassen kostet nichts: die Schlichtungsstelle der Stadt Wien und die Mietervereinigungen sehen sich die Miete für dich an. Und seit einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom Oktober 2025 reicht es nicht mehr, einen Lage-Aufschlag einfach mit einer Karte zu begründen. (Entscheidung 5 Ob 65/25g)
Wie die Richtwertmiete funktioniert →Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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