Vielseitiges Haus mit Entwicklungspotenzial I Geschäftsfläche inklusive Wohnraum I 5 Autominuten nach Schönbrunn | BK…

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Key Facts

Grundstück ca. 719,00 m²

Nutzfläche  ca. 465,26 m²

Wohnnutzfläche  ca. 279,53 m²

Rohdachboden  ca. 185,72 m²

11 Zimmer

2 Etagen

Nicht unterkellert

Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

Baujahr ca. 1850

Bebauungsbestimmungen und Anschlüsse

Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)

geschlossene Bauweise

1/3 Bebauungsdichte

Anschlüsse

Kanal

Wasser

Strom

Gas

Maße (laut Flächenwidmungsplan)

ca. 19 m breit

ca. 38 m lang

Lage

Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

Spar und Billa jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

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Bennet Varughese

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Spar und Billa ca. 4 Gehminuten entfernt
• Straßenbahn 62 Richtung Mainz, Wolkerbergenstraße/ Quartier Belvedere ca. 1 Gehminuten entfernt
• Bus 58B Richtung Atzgersdorf/Hietzing ca. 1 Gehminuten entfernt
• Nähe Friederike-Stoiber-Park
• Rosenhügel Apotheke ca. 4 Gehminuten entfernt
• Städtischer Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt
• Schule der Stadt Wien ca. 9 Gehminuten entfernt