Vielseitiges Haus mit Entwicklungspotenzial I Geschäftsfläche inklusive Wohnraum I 5 Autominuten nach Schönbrunn | BK…
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage68/100
- Grün482 Straßenbäume
- sehr belebte Lage (68/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.
Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Key Facts
Grundstück ca. 719,00 m²
Nutzfläche ca. 465,26 m²
Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²
Rohdachboden ca. 185,72 m²
11 Zimmer
2 Etagen
Nicht unterkellert
Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)
Baujahr ca. 1850
Bebauungsbestimmungen und Anschlüsse
Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)
geschlossene Bauweise
1/3 Bebauungsdichte
Anschlüsse
Kanal
Wasser
Strom
Gas
Maße (laut Flächenwidmungsplan)
ca. 19 m breit
ca. 38 m lang
Lage
Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.
Spar und Billa jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.
Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 1.290.000,–
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Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Spar und Billa ca. 4 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 62 Richtung Mainz, Wolkerbergenstraße/ Quartier Belvedere ca. 1 Gehminuten entfernt
- Bus 58B Richtung Atzgersdorf/Hietzing ca. 1 Gehminuten entfernt
- Nähe Friederike-Stoiber-Park
- Rosenhügel Apotheke ca. 4 Gehminuten entfernt
- Städtischer Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt
- Schule der Stadt Wien ca. 9 Gehminuten entfernt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebtGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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