+++ IN Bau +++ Moderne Lagerhalle mit hochwertigem Bürotrakt im Betriebsgebiet Hausleiten | Grundstücksfläche ca. 2460…

Zum Verkauf gelangt auf einem ca. 2.460 m2 großen Grundstück eine moderne Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage im Betriebsgebiet Hausleiten, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle sowie einem funktional geplanten Bürotrakt. Das Objekt befindet sich derzeit in Bau und wird vom Verkäufer belagsfertig fertiggestellt. Insofern besteht die Möglichkeit im weiteren Bauverlauf selbst mit zu planen bzw., sofern möglich, Umplanungen vorzunehmen.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Auf einem ca. 2.460 m² großen Grundstück im Betriebsgebiet entsteht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit idealen Voraussetzungen für diverse Anwendungen (Lager, Logistik, usw...).

Eckdaten der Immobilie

Grundstücksgröße: ca. 2.460 m²

Lagerhalle: ca. 1.009 m²

Bürotrakt: ca. 231 m²

Fertigstellung: geplant Ende 2026

Widmung: Betriebsgebiet

Klimaanlage vorgesehen

Luftwärmepumpe vorgesehen

Bürotrakt

Der modern konzipierte Bürobereich verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231 m² und bietet eine funktionale sowie mitarbeiterfreundliche Raumaufteilung:

Großraumbüro

Zwei zusätzliche Büroräume

Herren- und Damen-WCs getrennt

Waschräume

Umkleidebereich

Teeküche

Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung für Verwaltung, Vertrieb oder Projektteams.

Lagerhalle

Die Lagerhalle mit ca. 1.009 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre großzügige Belichtung sowie ein praktisches Einfahrtstor und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik.

Außenbereich

Im Außenbereich sind derzeit ca. 11 PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorgesehen. Die Liegenschaft bietet dadurch eine moderne Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden.

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Mag. (FH) Simon Schmidt

📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43

📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Gewerbegebiet „Zum Pfarrfeld“ in Hausleiten überzeugt durch seine strategisch ausgezeichnete Lage zwischen Wien, Stockerau und Tulln an der Donau und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe-, Produktions- und Logistikbetriebe. Die hervorragende Anbindung an die S5 Stockerauer Schnellstraße sowie die Nähe zur A22 Donauufer Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschaftsregionen Niederösterreichs und Wiens. Unternehmen profitieren von einem modernen Betriebsstandort mit hoher Standortqualität, kurzen Verkehrswegen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten im wirtschaftlich starken Zentralraum Niederösterreichs.