Erstbezug nach Renovierung: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit bodentiefen Fenstern & begrünter Innenhof
What defines this flat
- Coolness of the location: warm, but ≈639 street trees nearby and water nearby
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Description from the provider
In einem gepflegten Haus in Döbling steht diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,27 m² im ersten Stock zum Verkauf. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sind nach Westen ausgerichtet - am Nachmittag liegt schönes Licht in den Räumen, der Blick geht in den begrünten Innenhof.
Die Aufteilung ist durchdacht: zwei große Zimmer mit ca. 20,21 m² und ca. 17,57 m², eine separate Küche (ca. 8,68 m²), ein 2026 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, dazu ein geräumiges Vorzimmer als zentrale Verteilerfläche. Bei der Renovierung kamen neue Vinylböden (mit Korkunterlage zur Trittschalldämmung), neue Türen und ein frisch verfliester Sanitärbereich in die Wohnung. Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden.
Geheizt wird elektrisch, zusätzlich ist ein Kaminanschluss als ergänzende Wärmequelle vorhanden. Das Warmwasser bereitet ein eigener Boiler. Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,0 m²), ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Highlights AUF Einen Blick
- 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 1. Stock
- Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
- Westausrichtung, Blick in den begrünten Innenhof
- Separate Küche,
- Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Neue Vinylböden, neue Türen
- Kaminanschluss
- Haus generalsaniert und wärmegedämmt
- Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Gemeinschaftsgarten (Mitbenützung)
- Ruhige, aber zentrale Lage in Döbling
- Sofort verfügbar
Kaufpreis: EUR 349.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4, U6, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 37 & 38 | zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße
Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, ruhig in einer Seitengasse zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße. Die U-Bahn-Station Spittelau mit U4 und U6, die S-Bahn sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und an zahlreiche weitere Ziele in Wien. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinien 10A und 35A.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark, das Döblinger Bad sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung an.
Key facts
Price per m²: calculated by wohnwahn.
Features
Investor metrics
Listed as an investment property by the provider
The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.
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What we know about this location
Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.
The area · lively and loudEveryday errands work on foot here: supermarket 3 min away, cafés and shops around the corner. The price stands right next to it: traffic and activity outside the door, into the evening. Built form here: Blocks in green.
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What this area offers
Meets 5 of 5 everyday criteria
The nearest places within walking distance, by category.
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Public transport nearby
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Your commute from here
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Traffic noise
very loud70–74 dB by day, 60–64 dB at night
road traffic and rail or tram. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.
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Summer at this address
The area is among the cooler ones, and the flat adds to that.
Cooler than 65 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)
Within 1190 Döbling that is in the middle range.
What works against it
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Green and shade
Green space: little nearby · heavily woodedTrees and woody vegetation on 41% of the area within 300 m, private gardens included.
Loading trees …
Source and method
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
Light & shadows
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