Erstbezug nach Renovierung: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit bodentiefen Fenstern & begrünter Innenhof

In einem gepflegten Haus in Döbling steht diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,27 m² im ersten Stock zum Verkauf. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sind nach Westen ausgerichtet - am Nachmittag liegt schönes Licht in den Räumen, der Blick geht in den begrünten Innenhof.

Die Aufteilung ist durchdacht: zwei große Zimmer mit ca. 20,21 m² und ca. 17,57 m², eine separate Küche (ca. 8,68 m²), ein 2026 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, dazu ein geräumiges Vorzimmer als zentrale Verteilerfläche. Bei der Renovierung kamen neue Vinylböden (mit Korkunterlage zur Trittschalldämmung), neue Türen und ein frisch verfliester Sanitärbereich in die Wohnung. Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden.

Geheizt wird elektrisch, zusätzlich ist ein Kaminanschluss als ergänzende Wärmequelle vorhanden. Das Warmwasser bereitet ein eigener Boiler. Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,0 m²), ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Highlights AUF Einen Blick

• 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 1. Stock
• Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
• Westausrichtung, Blick in den begrünten Innenhof
• Separate Küche,
• Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Neue Vinylböden, neue Türen
• Kaminanschluss
• Haus generalsaniert und wärmegedämmt
• Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Gemeinschaftsgarten (Mitbenützung)
• Ruhige, aber zentrale Lage in Döbling
• Sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 349.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U4, U6, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 37 & 38 | zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße

Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, ruhig in einer Seitengasse zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße. Die U-Bahn-Station Spittelau mit U4 und U6, die S-Bahn sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und an zahlreiche weitere Ziele in Wien. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinien 10A und 35A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark, das Döblinger Bad sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung an.