+++ Fixpreis inkl. Tiefgarage +++ Maisonette in Neustift am Walde

Auf ca. 84 m² verteilt über zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Wohnraum - ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Bad und WC wurden bereits neu saniert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Wer die Wienerwald-Idylle mit dem Auto genießen möchte, freut sich über die eigene Garage, die direkt zur Wohnung gehört.

Das 1978 errichtete Haus überzeugt mit gepflegter Substanz und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität, das man in Wien nur selten findet. Ein Waschmaschinenraum rundet den durchdachten Gemeinschaftsbereich ab.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort für zwei: Diese Maisonette verbindet Wiener Grätzelcharme mit dörflicher Ruhe und höchstem Wohnkomfort.

Highlights

• ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2,5 Zimmer
• Maisonette-Grundriss mit klarer Raumaufteilung
• Moderne Küche mit Wohnraum, hochwertige Siemens-Geräte
• Bad und WC neu saniert
• Eigener Garagenplatz
• Gemeinschaftlicher Indoor-Swimmingpool
• Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschmaschinenraum im Haus
• Baujahr 1978, gepflegte Anlage
• Toplage in Neustift am Walde
• Kaufpreis: EUR 379.000,– inkl. Tiefgaragenplatz
• Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
• 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Adressen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Bekannt für seine traditionsreichen Heurigen, die sanften Weinberge und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, bietet der Ort eine Lebensqualität, die urbanes Flair mit ländlicher Idylle verbindet. Wanderwege und Ausflugsziele wie der Cobenzl oder der Kahlenberg liegen quasi vor der Haustür, ebenso zahlreiche Reit- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der grünen Umgebung ist die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar. Cafés, kleine Nahversorger und die bekannten Heurigenbetriebe sorgen für Nahversorgung und Lebensqualität direkt vor Ort.