1210 Floridsdorf · 3 rooms

Erstbezug! Traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung Nähe Marchfeldkanal!

3% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 386,138

Rooms3 rooms

Area66.9 m²

€/m²€ 5,773

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 32 min
Traffic noisequiet
Greenpark 159 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1210 FloridsdorfRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Eigengrund!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 64,3 m² große 3 Zimmer Erdgeschosswohnung eines im Jahre 2025 fertiggestellten Neubaus zwischen der Jedlersdorfer Straße und der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Marchfeldkanal.

Raumaufteilung Top 4

Vorraum, Wohnküche, zwei Räume, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse, Eigengarten.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. In den DG-Wohnungen sind Klimaanlagen installiert. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Lage

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen innerhalb weniger Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinien 30A und 32A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Kindergärten und Schulen) sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Verfügbare Wohnungen

Erdgeschoss

Top 1: 3 Zimmer, ca. 64,3 m² Wnfl, ca. 19,18 m² Terrasse, BK inkl. USt und Rep. RL Euro 222,65, Kaufpreis Anleger Euro 312.620,00 zzgl. 20 % USt - Eigennutzer Euro 319.000,00

Top 3: 3 Zimmer, ca. 102,73 m² Wnfl, ca. 38,4 m² Terrasse, ca. 288,15 m² Garten, BK inkl. USt und Rep. RL Euro 463,55, Kaufpreis Anleger Euro 616.420,00 zzgl. 20 % USt - Eigennutzer Euro 629.000,00

Top 4: 3 Zimmer, ca. 66,89 m² Wnfl, ca. 15,64 m² Terrasse, ca. 134,82 m² Garten, BK inkl. USt und Rep. RL Euro 273,75, Kaufpreis Anleger Euro 391.020,00 zzgl. 20 % USt - Eigennutzer Euro 399.000,00

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Energieausweis: HWB 35,5 (B)

Beziehbar: nach Vereinbarung

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hahnemanngasse, Empergergasse

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Same provider, same location, same description.1 more unit in this development

Key facts

Area66.9 m²

€/m²€ 5,773

Rooms3 rooms

District1210 Floridsdorf

Year built2025

HeatingHeat pump

Onlinetoday

Energy certificateBHWB 35.3 (B) · fGEE 0.77 (A)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Building & storage

LiftAccessibleStorage roomCellar

Inside

BathtubParquet floor

Energy & tech

Air conditioningUnderfloor heatingRenewable heating

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively, yet quietEveryday errands work on foot here: supermarket 7 min away, cafés and shops around the corner. And it stays quiet with it, which is the exception in a lively spot. Built form here: Mixed.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „heterogene Bebauung mit Überhang an Geschoßwohnungen“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 32 minlate ≈ 37

Central station≈ 38 minlate ≈ 42

Westbahnhof≈ 37 minlate ≈ 45

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

quietno mapped traffic noise

That is the best case the official map can show.

Source and method

No major road or railway is mapped here.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

The area is among the cooler ones, and the flat adds to that.

Cooler than 80 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1210 Floridsdorf that is among the cooler quarter.

What works against it

Air conditioningprovider's information

Large park 159 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 334 street treeswithin 300 m · official tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

What adds to the heat

4 h of afternoon sunin June, 2 to 6 pm · calculated with the heights of the surrounding buildings

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 159 m away · lots of treesTrees and woody vegetation on 20% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

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Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to D.E.I.N. Immobilien GmbH.

Costs

Purchase price€ 386,138

Available fromnach Vereinbarung

+ Purchase costs on top€ 36,500 – € 45,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 13,515

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 4,248

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 4,634 – € 13,901

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 13,901

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 2,350 kWh

a heat pump, 6 to 9 cents per kWh: roughly € 140 to € 210 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

Paid in this district≈ € 5,396/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

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Offered by

D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA