Anlegerobjekt! Traumhafte 2 Zimmer DG-Wohnung mit Einem Balkon Nähe Badeteich Süssenbrunn!
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Description from the provider
Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn.
Raumaufteilung Top 20
- Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette, Balkon.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Lage
Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A ( Anbindung an die U1 ), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt.
Verfügbare Wohnungen (Eigennutzerpreise)
Stiege 1
Erdgeschoss
Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² Wnfl, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, Euro 324.615,00
Top 3: 2 Zimmer, ca. 47,57 m² Wnfl, ca. 4,71 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, Euro 248.330,00
Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,41 m² Wnfl, ca. 3,94 m² Loggia, Bestandsfrei, Euro 239.162,50
1.Obergeschoss
Top 8: 3 Zimmer, ca. 91,20 m² Wnfl, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, Euro 462.246,25
Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² Wnfl, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 10.804,56, befristet bis 01.12.2027, Euro 429.827,50
Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,29 m² Wnfl, ca. 3,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.171,08, befristet bis 15.12.2027, Euro 238.592,50
Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,37 m² Wnfl, ca. 4,15 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 4.740,00, befristet bis 01.07.2028, Euro 287.470,00
Top 13: 4 Zimmer, ca. 101,83 m² Wnfl, ca. 7,39 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, Euro 494.223,25
1.Dachgeschoss
- Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² Wnfl, ca. 8,29 m² Balkon, Bestandsfrei, Euro 468.288,25
Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,81 m² Wnfl, ca. 29,40 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, Euro 563.777,50
Top 18: 1 Zimmer, ca. 64,62 m² Wnfl zzgl. ca. 24,82 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 9.324,00, befristet bis 01.11.2027, Euro 330.524,00
Top 19: 2 Zimmer, ca. 80,12 m² Wnfl, ca. 28,17m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.942,40, befristet bis 01.12.2028, Euro 407.331,50
Top 20: 2 Zimmer, ca. 59,11 m² Wnfl, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 9.872,76, befristet bis 31.08.2031, Euro 291.559,75
Top 21: 2 Zimmer, ca. 61,66 m² Wnfl, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, Euro 305.691,00
Stiege 2
1. Obergeschoss
Top 3: 1 Zimmer, ca. 41,40 m² Wnfl, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, Bestandsfrei, Euro 206.981,25
Tiefgaragenstellplätze: 13 Stück, Euro 21.500,00 pro Stellplatz
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Süßenbrunner Platz, Badeteich Süßenbrunn
Key facts
Price per m²: calculated by wohnwahn.
Features
Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.
Floor plan
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What we know about this location
Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.
The area · lively, yet quietShops and places to eat are part of the street here. And it stays quiet with it, which is the exception in a lively spot. Built form here: Detached houses.
Source and method
What this area offers
Meets 3 of 5 everyday criteria
The nearest places within walking distance, by category.
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Public transport nearby
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Your commute from here
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Traffic noise
audible55–59 dB by day, 45–49 dB at night
road traffic. Normal for a city.
Source and method
Summer at this address
Hot area, with arguments on both sides.
Hotter than 58 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)
Within 1220 Donaustadt that is in the middle range.
What works against it
What adds to the heat
Source and method
Green and shade
Green space: large park 69 m away · lots of treesTrees and woody vegetation on 25% of the area within 300 m, private gardens included.
Loading trees …
Source and method
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
Light & shadows
Internet at this address
gigabit availableup to 1 Gbit/s
This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.
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