Anlegerobjekt! Traumhafte 2 Zimmer DG-Wohnung mit Einem Balkon Nähe Badeteich Süssenbrunn!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangen sechszehn im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen in Süßenbrunn, nahe dem Badeteich Süßenbrunn.
Raumaufteilung Top 20
- Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette, Balkon.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Lage
Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A ( Anbindung an die U1 ), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt.
Verfügbare Wohnungen (Eigennutzerpreise)
Stiege 1
Erdgeschoss
Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² Wnfl, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 8.100,00, befristet bis 01.12.2027, Euro 324.615,00
Top 3: 2 Zimmer, ca. 47,57 m² Wnfl, ca. 4,71 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 6.221,16, befristet bis 01.11.2027, Euro 248.330,00
Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,41 m² Wnfl, ca. 3,94 m² Loggia, Bestandsfrei, Euro 239.162,50
1.Obergeschoss
Top 8: 3 Zimmer, ca. 91,20 m² Wnfl, ca. 8,35 m² Balkon, ca. 3,61 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 12.492,60, befristet bis 30.09.2027, Euro 462.246,25
Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² Wnfl, ca. 3,96 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 10.804,56, befristet bis 01.12.2027, Euro 429.827,50
Top 11: 1 Zimmer, ca. 46,29 m² Wnfl, ca. 3,94 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 7.171,08, befristet bis 15.12.2027, Euro 238.592,50
Top 12: 2 Zimmer, ca. 56,37 m² Wnfl, ca. 4,15 m² Loggia, Nettomiete p.a. Euro 4.740,00, befristet bis 01.07.2028, Euro 287.470,00
Top 13: 4 Zimmer, ca. 101,83 m² Wnfl, ca. 7,39 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 15.741,24, unbefristet vermietet seit 31.08.2022, Euro 494.223,25
1.Dachgeschoss
- Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² Wnfl, ca. 8,29 m² Balkon, Bestandsfrei, Euro 468.288,25
Top 16: 3 Zimmer, ca. 112,81 m² Wnfl, ca. 29,40 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.491,56, befristet bis 01.09.2027, Euro 563.777,50
Top 18: 1 Zimmer, ca. 64,62 m² Wnfl zzgl. ca. 24,82 m² Galerie, ca. 24,82 m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 9.324,00, befristet bis 01.11.2027, Euro 330.524,00
Top 19: 2 Zimmer, ca. 80,12 m² Wnfl, ca. 28,17m² Terrasse, Nettomiete p.a. Euro 11.942,40, befristet bis 01.12.2028, Euro 407.331,50
Top 20: 2 Zimmer, ca. 59,11 m² Wnfl, ca. 7,57 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 9.872,76, befristet bis 31.08.2031, Euro 291.559,75
Top 21: 2 Zimmer, ca. 61,66 m² Wnfl, ca. 13,48 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.067,88, befristet bis 15.12.2027, Euro 305.691,00
Stiege 2
1. Obergeschoss
Top 3: 1 Zimmer, ca. 41,40 m² Wnfl, ca. 7,25 m² Balkon, Nettomiete p.a. Euro 7.042,92, Bestandsfrei, Euro 206.981,25
Tiefgaragenstellplätze: 13 Stück, Euro 21.500,00 pro Stellplatz
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Süßenbrunner Platz, Badeteich Süßenbrunn
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 58 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 69 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 25 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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