Aktionspreis Nur Für Kurze Zeit! Hochwertige & provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung beim Aupark
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: eher kühl
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche – stilvoll wohnen in ruhiger Lage
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß begeistert durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, hochwertige Raumproportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 41,25 m² bietet sie deutlich mehr Qualität und Komfort, als man es von einer Wohnung dieser Größe erwarten würde.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 27,8 m², die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet und Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl.
Der separate Vorraum schafft einen klaren Eingangsbereich, während das geräumige Badezimmer mit WC modern und funktional gestaltet ist. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, die stilvolles, urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Anleger:innen, die auf nachhaltige Nachfrage und Wertstabilität setzen.
Highlights im Überblick
- ca. 41,25 m² Wohnnutzfläche
- Eigennutzerpreis liegt bei €224.000,00
- Großzügige Wohn-Essküche (ca. 27,8 m²)
- 1. Obergeschoß
- Ruhige Wohnlage
- Modernes Bad mit WC
- Kellerabteil
- Provisionsfrei
Fazit
Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, klare Architektur und Wohnqualität überzeugt – perfekt für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen oder eine erstklassige Investmentmöglichkeit erwerben möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.
Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt1 Raum innen ohne Fenster
- Vorraum3,7 m²ohne Fenster
- Wohn- Ess-Küche27,8 m²
- Bad / WC9,8 m²
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 3 Gehminuten. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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