Superädifikat! Kleines Badehaus Alte Donau
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: kühl
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Schön gelegenes, kleines Badehaus im Superädifikat an der Oberen Alten Donau!
Geniale Lage, unmittelbar in der Nähe von einer Kantine in der schönes Essen und Getränke in ansprechendem Ambiente genossen werden können.
ca.30m zur Alten Donau mit eigenem Einstieg.
Das Haus wird verkauft, das Superädifikat üblicherweise für 10 Jahre vergeben mit Verlängerungsmöglichkeit.
Das Objekt
Erdgeschoß
- Vorraum, Dusche, Kochbereich und Esszimmer, Terrasse + kleiner Garten
Holztreppe in OG
- Schlafzimmer und Balkon
Die Ausstattung
- Häuschen in Holzbauweise mit Klima-Anlage/Heizung.
- Jährliche Betriebskosten ca.€ 2.500 (inkl.Versicherung)
- Haus-Vergrößerung leider nicht möglich.
- Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Wo ist in Wien der Sommer schöner als an der Alten Donau?
- Schnell über U1 Alte Donau oder Schnellbahn Floridsdorf erreichbar.
- Auto-Abstellplatz fast vor dem Haus.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigBis zum nächsten Supermarkt sind es 11 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 100 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1220 Donaustadt gehört das zum kühleren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 72 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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