Altbau-Juwel im Dornröschenschlaf: Wer erweckt mich zu neuem Glanz?

Ihr Traum von Eigentum - mit Mauern begrenzter Prachtgarten mit Altbaumbestand, überdachter Pool. Kostenvoranschläge für notwendige Investitionen vorhanden!

In diesem, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil von Bad Pirawarth erwartet Sie diese  besondere Liegenschaft.  Gleich begeistern wird Sie der gepflegte, rund  1.374m² große Garten, der mit seinem alten Baumbestand  eine seltene Ruheoase vor den Toren Wiens  darstellt. Ein überdachter Pool,  eine Pergola mit Extra-Raum zB für eine Sommerküche,  ein Saunaraum mit Dusche  und eine Garage komplettieren diese Liegenschaft.

Das Fundament ist perfekt: vor rund 20 Jahren wurde dieses Juwel aufwendig und geschmackvoll kernsaniert. Für die finale Modernisierung (Fenster, Heizkörper und PV-Anlage) liegen Kostenvoranschläge mit einem Investitionsbedarf von €74.913,00 vor. Die Kosten für die Modernisierung der Sanitärräume und der Küche sind sehr individuell und mit einem Aufwand ab €30.000 zu veranschlagen.

Die Gesamt-Nutzfläche von rund 370 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, einem Clubraum und mehreren Nebenräumen. Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Etagen sowie einen ausgebauten Kellerbereich. Heizung und Warmwasser werden über eine Brennwerttherme und eine Luftwärmepumpe zur Verfügung gestellt.

➡️ Gesamtnutzfläche Wohnhaus: ca. 244,86 m²

➡️ Gesamtnutzfläche Wohnhaus+Keller und Zubau: ca. 333,23 m²

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien “ gebunden.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße des Kurortes Bad Pirawarth. Der dörfliche Charakter des Ortes spiegelt sich in Kellergassen, Weinbergen und Wander- und Walking-Strecken wider. Kulinarisch kommen Sie auch nicht zu kurz: ein Traditionsgasthaus und mehrere Buschenschank und Weingüter können Sie teilweise zu Fuß erreichen. Mit dem Auto fahren Sie über die A5 in nur ca. 25 Minuten bis in die Wiener Innenstadt. Der Bus 520 bringt Sie über Deutsch Wagram bis zur U1 Aderklaaer Straße. Ihre Kinder können im Ort einen Kindergarten und eine Volksschule besuchen.