Bestandsfreies Zinshaus in prominenter, zentraler Lage
Was dieses Haus ausmacht
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Beschreibung des Anbieters
Bestandsfreies Zinshaus in prominenter, zentraler Lage. - Alleinverimittlungsauftrag.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem bestandsfreiem Zinshaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde, sowie aus einem Stöcklgebäude und ein Garagengebäude mit 3 Garagen, welche unmittalbar an der Straße situiert sind - alle ebenso bestandsfrei.
Das Zinshaus ist unterkellert und gliedert sich in 3 Geschoße über Niveau (EG bis 2. Stock) und einem Rohdachboden. Die Geschoße sind über das Stiegenhaus erschlossen. Es verfügt über eine leicht gegliederte Putzfassade, der 1. und 2. OG weisen einen Erker auf und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgeführt. In der derzeitigen Raumaufteilung sind 5 Tops vorhanden: im EG und im 2. OG des Hauptgebäudes jeweils 2 Wohneinheiten, die Beletage (1. OG) ist eine durchgängige Wohneinheit.
Das Stöcklhaus wurde in Massivbauweise um die Jahrhundertwende errichtet, ist unterkellert, verfügt über 1 Geschoß über Niveau (Parterre) und verfügt über eine Wohneinheit. Der Dachboden wurde innerhalb der Dachhülle zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Geschoße sind über das Stiegenhaus erschlossen. Das Stöcklhaus verfügt über eine leicht gegliederte Putzfassade und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgeführt.
(1) Die Grundfläche lt. GB begrägt 1.350 m² und die Nutzfläche von in Summe 1.323,95 m² gliedert sich wie folgt:
Hauptgebäude
EG: 276,81 m²
1.OG 1: 285,12 m²
2.OG 2: 278,63 m²
Summe: 840,56 m²
Dachboden: 236,80 m²
unterkellert
Stöcklgebäude
Souterrain: 67,16 m²
EG: 73,37 m²
Dachboden: 58,69 m²
3 Garagenboxen, die 1973 baubewilligt wurden
- Pro Box je 15,79 m²: 47,37 m
(2) Kaufpreis: € 1.890.000,-
(3) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Zentrum Baden
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
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Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 23 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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