Charmante und sonnige Altbauwohnung-urbanes Wohnen am Augarten
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 16 Min
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in rund 50 m
- Öffi-ZukunftTram 18 um 2026
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese hochwertig sanierte und sonnige Altbauwohnung südlich ausgerichtet, in einem gepflegten Haus nahe dem Augarten verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Räume, edler Parkettboden und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein separates WC ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Fußbodenheizung.
Ein zusätzliches Plus: Im selben Haus stehen zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen mit Balkon zum Kauf zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Eine stilvolle Wohnung mit großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die den Charakter einer Altbauwohnung in einer gefragten Lage schätzen.
Highlights UND Ausstattung
- sonnige und sanierte Starterwohnung
- Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
- Fussbodenheizung
- Hohe Räume
- Schöner Parkett
- neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
- Geräumige Vorräume
- Rauchmelder
- Ruhige Lage
- Raumaufteilung IN Stichworten
- Geräumiger Vorraum ca.12m²
- Wohnraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche ca. 23,12m²
- Ein Schlafzimmer ca.12,11m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 6m²
- separates WC
- Monatliche Kosten
- Betriebskosten Akonto netto: € 105,61
- Reparaturrücklage: € 51,32
- Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 167,49
Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 31,21, Rücklage € 5.00
Vertragsbedingungen
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung
- Grätzl UND Umgebung
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Öffi´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!
Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt
Anette Mazanec
Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 6 Gehminuten. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1020 Leopoldstadt liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 50 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 61 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauTram 18 Stadion · um 2026 (550 m)
Mehr zur Lage →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 664 44 888 79
Weitere Angebote in 1020 Leopoldstadt
